近日，存量房贷利率调整正式落地，借款人目前已经可以查询到调整后的房贷利率信息。

存量房贷利率已调整

手把手教你查

据了解，多数银行大部分存量房贷利率已于 10 月 25 日自动完成调整，且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。各个银行都在哪里可以查询调整结果？小编帮你梳理了。

△工商银行 App 首页设置了 " 利率调整 " 入口，点击查询。

△建设银行 App 搜索页设置关键词，搜索即可查询。

△中国农业银行 App 首页即可看到相关区域。

△邮储银行 " 贷款 " 页面中已有 " 存量房贷利率 " 相关区域。

关于存量房贷利率调整还有疑问？

为你解答！

但在调整后，有不少用户对当前的利率发出了疑问。

1、为什么调整后利率有高有低？

存量房贷利率由 "5 年期以上 LPR+ 加点 " 组成，本次仅调整 " 加点 " 部分，不涉及 LPR 的调整。因此，基于不同人的 LPR 不同，导致了利率不同。

2、银行批量调整利率后，何时按调整后的利率来算利息？

对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，于 10 月 25 日开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。

3、当地目前新发放的房贷利率已降至 3%（LPR-60BP），为什么我的最低只能调到 3.3%？

按照这一次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，利率高于 LPR-30BP 的存量住房贷款，最多下调到 LPR-30BP（北京、上海、深圳等地二套房贷款除外），并不是下调到新发放贷款利率水平。

4、如果已经预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？

各家银行要求略有不同，需借款人主动与贷款行联系了解具体信息，或查询贷款行相关公告。

房贷利率同样受 LPR 影响

目前共有四种情况

这次存量房贷利率的调整只与加点有关。重定价日之后，影响存量房贷利率因素包括 5 年期以上 LPR 数值和加点幅度。

LPR 叫贷款市场报价利率，由中国人民银行于 2019 年 8 月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月 20 日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考 LPR 进行贷款利率定价。

LPR 的调整直接影响贷款利率，降低 LPR 意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随 LPR 下调。

近两年来人民银行已对 5 年期以上 LPR 进行多次调整，这就导致不同借款人贷款利率中的 LPR 存在差异。目前来看，有四种情况：

2023 年 6 月 20 日，5 年期以上 LPR 调整至 4.2%。

2024 年 2 月 20 日，5 年期以上 LPR 调整至 3.95%。

2024 年 7 月 22 日，5 年期以上 LPR 调整至 3.85%。

2024 年 10 月 21 日，5 年期以上 LPR 调整至 3.6%。

借款人存量房贷利率中的 LPR 只在重定价日进行调整，调整至当时最新 LPR。不同借款人的重定价日会有不同，通常为每年 1 月 1 日或贷款发放日，重定价周期为 1 年。按此计算，此次调整后的利率会有以下结果：

重定价日为 2024 年 10 月 22 日至 10 月 25 日的，调整后的利率为 3.30%（对应的 LPR 为 3.60%）。

重定价日为 2024 年 10 月 26 日至 2025 年 2 月 20 日的，调整后的利率为 3.90%（对应的 LPR 为 4.20%）。

重定价日为 2025 年 2 月 21 日至 7 月 22 日的，调整后的利率为 3.65%（对应的 LPR 为 3.95%）。

重定价日为 2025 年 7 月 23 日至 10 月 21 日的，调整后的利率为 3.55%（对应的 LPR 为 3.85%）。

此次调整后的利率，你算对了吗？

来源 央视新闻

编辑 段筠 / 编审 黄聪 / 签发 蒲谋