这两年，西安签了很多的商业项目，既有我们前天在文章中提到的港务区王府井，还有同样处于大城东片区的灞桥万达广场。

2023 年 2 月份，灞桥万达广场签约时，地产房剑也推送了一篇文章《西安第六座万达广场来了！落户灞桥！》。

不过，从目前来看，灞桥万达广场能否落地，需要打上一个大大的问号。

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工程无进展、灞桥万达商管已注销

时间要回到 2023 年 2 月份。

2023 年 2 月 24 日，西安市灞桥区系列招商推介活动 " 西安市灞桥区京津冀（北京专场）投资环境推介会暨签约仪式 " 在京举行。

在这次活动上，灞桥签约了多个项目的战略合作、框架协议，这其中就包括本土企业东江实业与大连万达签订城市商业综合体项目合作框架协议。

当时，此消息一出，立马引发行业关注，灞桥市民更是为灞桥要迎来万达广场而感到兴奋。

东江实业开发项目是位于灞桥区纺北路与纺渭路交汇处的浐灞新城，这是一个总占地 370 亩、总建面约 68 万㎡的经济适用房项目，紧邻长乐东路的商业地块上建设的西安百豪商业广场，正是要落地的万达广场。

在民间，这座万达广场被成为灞桥万达广场，而在灞桥官方称其为长乐万达广场。

公开信息显示，西安百豪商业广场总体量约 7 万㎡，地下 2 层，地上 5 层，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体的城市综合体。

2020 年左右的时候，这个商业项目曾与华润置地签了框架协议，计划在此打造华润万象汇，但后来不了了之，接着就有了 2023 年 2 月份签约大连万达。

如今，距离签约万达已经 1 年半时间过去，大家期待的灞桥万达广场进展如何？

▲ 2023 年 5 月工程进展

▲ 2024 年 10 月工程进展

2024 年 10 月 23 日，地产房剑在现场看到，目前整座建筑依然处于主体封顶状态，外立面、室内部分等尚未施工。与 1 年多前相比，变化在于部分墙体被拆除，但拆除之后目前工程处于搁置状态。另外，1 年多前建筑上悬挂的万达广场标识已经撤掉，现场无任何与万达广场有关的信息。

签约 1 年半后的工程现状，结合万达广场标识被撤掉，不禁令人对于大家期待中的万达广场是否还会落地产生了一定的质疑。

而另一个渠道信息，则进一步让灞桥万达广场能否落地的悬念，或者是否已经取消的悬念增加。

工商信息显示，2023 年 7 月 31 日，珠海万达商业管理集团股份有限公司在西安注册成立了全资子公司西安灞桥区万达广场商业管理有限公司，注册资金 100 万元。

但是，2024 年 5 月份，西安灞桥区万达广场商业管理有限公司已经进行了简易注销。

结合工程进展与变化、灞桥万达商管注销，基本可以推测出灞桥万达广场的命运。

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万达商管不再姓 " 王 "

大家所熟悉的万达广场，其实分了两类。

一类是万达重资产投资的，也就是万达自己拿地、自己开发、自己持有的万达广场，这部分资产目前在万达地产集团旗下，西安的李家村万达广场、解放路万达广场、大明宫万达广场、高新万达广场，都属于这类。

另一块是万达商管，做的是轻资产的万达广场管理，目前在全国管理有超过 400 座万达广场，万达商管的估值在千亿元级别。西安的丰禾万达广场、咸阳的秦都万达广场、杨凌万达广场等等，都是万达商管在管理。

我们重点关注万达商管。

当年，王健林将上市不久的万达商业从港交所私有化退市之后，打算冲刺 A 股。

在当时万达商业准备冲刺 A 股时，腾讯、苏宁、京东、融创等共同投资了万达商业，收购万达商业香港 H 股退市时引入的投资人持有的约 14% 股份。

但由于政策限制等因素，万达商业在 A 股上市一直未能实现，因此后来就成立了个平台公司珠海万达商管，准备将万达商管推向港股。

22 位投资人共同投资了珠海万达商管，并且约定如果万达商管在 2023 年年底前没能上市，那么万达要以 8% 的溢价回购股权。

很明显，万达商管没能按照约定时间实现上市，此时 300 亿元的股权回购款，成为万达的考验。

因此，就有了今年 22 位投资者中的太盟投资牵头，联合中信资本拉来了中东资金，继续对万达追加投资 600 亿元，化解了王健林的困境。

而王健林付出的代价是：万达的持股比例从 70.16% 被稀释到 40%，王健林失去了对万达商管的控制权。

同时，万达商管高管团队也大换血，大连新达盟的法定代表人和董事长由肖广瑞变更为黄德炜，黄德炜为太盟集团合伙人及私市股权联席主管。

今年 9 月份，这些已经完成工商变更。

从一定程度上讲，作为之前万达最核心的资产之一，现在的万达商管，已经不再姓 " 王 " 了。

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城东交通枢纽的商业盒子命运

至于灞桥万达广场迟迟无法落地、灞桥万达商管的注销，是否与万达商管在这一年的重大变动有关，或者是其它因素的影响，我们不得而知。

从大家期待的灞桥万达广场所处的位置来讲，属于真正意义上的城东交通枢纽。

这座商业体向西 200 米就是西安城东交通枢纽，除了城际班车之外，地铁 1 号线、6 号线、9 号线的起点站都位于这里，给这里带来源源不断的人流量。

百豪商业广场西北角一路之隔，则是商业面积约 10 万平方米的华阳城，这是一座涵盖精品服饰、品牌超市、星级影院、美食餐饮、运动健身、休闲娱乐等多业态的商业综合体。

另外，向西地铁 1 站路的辰宇世纪城也规划有大量的商业，向西地铁 2 站路是 5.5 万方的凯德广场 · 御锦城一期，直线距离 4 公里范围之内还有龙湖香醍天街。

大型商业的云集，可以看出这个片区的商业综合体竞争激烈程度。

与其它商业项目都是根据定位与业态进行建设相比，百豪商业广场则是多年前规划设计的，其建筑结构能否满足目前新型商业业态的需求，需要打上一个大大的问号。

2020 年底时，当时有市民在咨询华润万象汇的落地进展时，灞桥区城建开发公司就曾经回复表示：由于增加地下商业等原因需要调整规划，因此要进行规划调整。

曾经，商业盒子在西安比较流行。但现如今，各大商业项目更加强调街区体验，老城根 G-park、曲江创意谷、未央国际 168 商业街区的火爆，以及大家所期待的太古里，就是很好的例子。

时代变了，很多理念正在发生变化。

来源 / 地产房剑