为促进房地产市场，陕西 21 条新政来了。

近日，陕西省住建厅、财政厅、自然资源厅、国资委、央行陕西省分行、国家金融监督管理总局陕西监管局、省税务局联合印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

文件包括进一步用好城市调控自主权、加大金融支持力度、促进房地产市场交易、严格控制增量供应、优化存量供给、推动高质量发展等 6 方面内容，共涉及 21 条措施，促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场高质量发展。

01

取消调减商品住房限制政策

加快落实金融支持政策

文件提出，取消调减商品住房限制政策。支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施，已取消的要全面落实到位，未取消的要抓紧评估，应调尽调、应取消尽取消。取消普通住宅和非普通住宅标准。

鼓励各城市充分发挥资源优势，统筹考虑教育配套、基础设施建设以及产业发展的拉动作用，进一步研究出台促进房地产市场止跌回稳的增量政策，将商品房去化周期控制在合理区间。

优化调整住房公积金政策。支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为 15%，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。对多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

加快落实金融支持政策。加快推动降低存量房贷利率、优化房贷最低首付款比例等金融支持政策落地见效，支持居民合理住房需求。居民家庭 ( 包括借款人、配偶及未成年子女 ) 申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此次发布的《若干措施》中的不少细则，如取消调减商品住房限制政策、优化调整住房公积金政策、加大人才购房补贴力度等，都有效降低消费者购房门槛，减轻购房压力。

02

积极试行房票安置

探索开展现房销售

在促进房地产市场交易方面，支持各地积极探索实施商品房 " 以旧换新 "" 以小换大 "" 卖旧买新 "，组织房地产企业、房地产经纪机构、银行机构积极参与联动，优化路径，促进 " 旧房优先卖、新房优惠买 "，实现交易达成。

积极试行房票安置，在推动城中村改造、城市更新过程中涉及对被征迁居民进行安置的，优先采用房票安置。被征收人购买存量商品房的，可用房票抵付购房款，不足部分由被征收人自行支付。

文件还提出，积极探索开展现房销售。鼓励各地积极推进现房销售，探索现房销售支持政策，有条件的市（区）可在土地出让环节规定现房销售条件，开展现房销售试点。

就此次新政看，其中最值得注意的表述是鼓励现房销售。

当前，现房销售正在全国范围迅速推开。数据显示，2024 年前三季度，全国商品住宅现房销售面积达 1.56 亿㎡，占全国商品住宅销售总面积的 26.5%。这一比例相比 2023 年底增长了 7.8 个百分点。长期存在的 " 地基刚挖个坑，房屋就开始认筹 " 的局面正被打破。

当然，造成现房增多的原因是多方面的，例如政策支持、开发商策略转变、购房者消费习惯转变等。也要看到，一些现房并非开发商主动推出，而是因期房滞销或尾盘降价转为现房。

当然，现房销售的到来，将让购房者选择更加安全和放心，但也对开发商实力、资金周转形成挑战。未来房地产市场，恐怕将会进一步优胜劣汰，形成两极分化。

来源 / 东市西市