▲贴在商场的解约函件。中房君 / 摄

10 月 31 日，西安海科重工投资有限公司、西安纽沃德商业运营管理有限公司（高新新天地商业裙楼项目权利人，以下分别简称 " 海科重工、纽沃德 "）对高新天地（原高新 NEWORLD）商业裙楼全体商户发布《告全体商户函》（以下简称 " 函件 "）。

函件提到，因深圳市益田旅游商业管理有限公司及西安益田商业管理有限公司（以下简称 " 益田公司 "）持续拖欠房屋租金、物业费、空调费等费用的行为，已经构成严重违约，我两司与益田公司已解除相关租赁合同，益田公司应依约腾退并交还全部商业裙楼房屋。

此外，为维持高新新天地的市场影响力，尽快恢复正常经营秩序，西安海科重工投资有限公司、西安纽沃德商业运营管理有限公司拟选定新的商业运营商。

然而，1 天之后，西安益田商业管理有限公司发布《告全体商户书》，表示鉴于当下市场环境原因和目前的情况，经公司研究决定，自 2024 年 11 月 1 日起，给予全体在营商户免收全部租金和提成的支持。

11 月 14 日，中房君走访看到，在购物中心大门口、电梯间、公示栏、每个楼层的墙上，甚至商管办公室门口，都贴有两家权利人发布的《解除租赁合同通知函》《告全体商户函》。

至此，" 甲方 " 和 " 乙方 " 的矛盾正式摆上了台面。

开业仅 2 年

" 有人问我益田是不是倒闭了，我说不是益田倒闭，是运营公司倒闭了。"

" 听说月底不还钱，甲方就要去起诉，不知道真的假的。"

……

" 甲乙 " 双方的矛盾让许多商户充满了担忧，商场里不乏三三两两讨论的商户，一位商户对中房君表示：" 甲方说益田欠他们钱，但是益田又说没有，现在不知道是什么情况。我们也很混乱，交电费也不知道该交给谁；然后甲方把卫生间也锁来了，每层就保留了一两个可以用；保洁也没有之前勤快了，现在每天就打扫一次。"

▲西安益田假日天地。中房君 / 摄

2022 年 12 月 23 日，西安益田假日天地正式开业，这是益田在西安的第三个项目，前两个项目分别为西安益田假日世界、西安益田假日里。

项目处于西安高新区科技四路与团结南路交会处，周边 1 公里范围内不仅覆盖有西安软件园、泰华金贸国际、华晶广场等写字楼，同时还有万科翡翠国际、易道郡玫瑰公馆、夏日景色等成熟住宅，并不缺人气。

虽然小区和写字楼众多，但周边的商业主要以社区商业方圆荟、万科饕客等以及传统底商配套为主，既未形成 " 遍地开花 " 的集群供应，也缺乏较大型集中式优质标杆项目，益田假日天地的入驻可以说填补了区域的市场空白，益田集团也对该项目寄予厚望，将其定位为 " 高品质生活地标，理想生活空间 "。

开业当天，该商业体引入了星巴克环保店、乐班 LEBAN、西贝莜面村、云龙天下、麦隆咖啡、HP 空间 · 主场篮球公园、FANGTANG PARTY K、姚姚酸菜鱼、好利来、街头梦想滑板公园等一众亮眼品牌，" 开业的时候人还挺多的，我们一家经常过来吃饭，没想到后来人越来越少。" 走访中，一位家住附近的顾客介绍道。

▲空置的商铺。中房君 / 摄

然而，开业仅 2 年，很多商铺都已经撤店。其中，一楼的麦隆咖啡、好利来、耐克、六福珠宝等品牌已经撤店，二楼的商户大部分仍在正常营业，而从三楼开始，很多餐饮店已经人去楼空，不乏虎皮炒鸡、杨翔豆皮涮牛肚等知名餐饮。

在上述商户看来，那些撤店的品牌，主要是因为平时商场里的人比较少，合同正好也到期了，所以选择了撤店。谈到自己是否会撤店，她表示：" 现在能做的就是拖着，毕竟房租已经交了。"

就此事，中房君以商户的身份联系了海科重工、纽沃德的商户登记负责人，对方表示：" 目前不做解释，有意向继续经营的商户可来做登记。"

破产阴影

益田假日天地之外，益田在西安的另一个项目——西安益田假日里也曾被曝即将处置。2023 年 8 月，西安益田假日里项目的持有方中国东方资产管理股份有限公司曾发布公告表示，拟处置西安益田假日里项目资产。

这家购物中心位于高新区锦业路商圈，区域 3 公里范围内高端社区常驻人口超 50 万，39 栋超高层地标，覆盖 23 万商务人群。强大的消费力支撑下，2023 年，西安益田假日里购物中心，全年销售额 9 亿元，全年客流 1050 万人次。

显然，将该座购物中心被处置归结为实体商业的寒冬并不合适。事实上，在上述两座购物中心之外，根据天眼查信息显示，作为益田集团在西安的商业管理公司，西安益田商业管理有限公司目前已经被列为被执行人。

" 西安益田的运营跟集团脱不开关系。" 一位不愿具名的人士对中房君说道。公开资料显示，益⽥集团是一家深圳本土的老牌房企，成立于 1996 年 2 月，在地产和商业领域打造了深圳益田假日广场、共和世家、深圳半岛城邦（I 期）等知名项目，曾连续多年获得 " 广东房地产综合实力 10 强 "、中房协 " 中国房地产开发企业 100 强 " 等荣誉。

然而，昔日的百强房企如今正处于风雨飘摇中。2024 年 4 月 28 日，全国企业破产重整案件信息网公开益⽥集团债权申报指引，指引显示，深圳市中级⼈⺠法院（以下称 " 深圳中院 "）于 2024 年 3 ⽉ 14 ⽇裁定受理益⽥集团破产清算，于 2024 年 4 ⽉ 16 ⽇裁定对益⽥集团进⾏重整，并于 2024 年 4 ⽉ 19 ⽇指定深圳诚信会计师事务所 （特殊普通合伙）、⼴东尚宽律师事务所担任管理⼈。益⽥集团的债权人应在 2024 年 7 月 15 日前向该公司管理人申报债权。

随后，2024 年 10 月 14 日，深圳中院民事裁定书（2024）粤 03 破 113 号明确益田集团重整计划草案提交期限延长 3 个月，即延长至 2025 年 1 月 16 日。

集团的运营状况更为益田假日天地的走向蒙上了一层阴影。接下来，益田假日天地将何去何从，中房君将持续关注。

来源 / 中国房地产报