12 月 16 日，国家统计局公布 11 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。17 个城市新房价格环比上涨，较 10 月份增加 10 城。二手住宅价格环比上涨城市有 10 个，比上月增加 2 个。西安新房价格、二手房价格环比均下降。

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17 个城市新房涨价

新房价格反弹势头超过二手房

据国家统计局数据，11 月全国 70 个大中城市里，共有 49 个城市新房价格环比下降，较 10 月份减少 14 城；17 个城市环比上涨，较 10 月份增加 10 城；4 个城市持平。

新房价格环比上涨的 17 个城市，涨幅均未超过 1%。杭州、湛江涨幅 0.9% 领涨，上海涨幅 0.6%，成都、厦门涨幅 0.5%。泉州是降幅最大城市，以跌幅 1.3% 领跌，九江下跌 1%。

与 2023 年 11 月相比，全国只有三个城市新房价格上涨。上海同比上涨 5%，领涨全国。太原同比上涨 0.5%，西安同比上涨 0.3%。

二手住宅价格方面，10 个城市环比上涨，2 个城市环比持平，环比下跌的城市有 58 个。其中，北京二手房涨幅 0.9% 领涨，杭州涨幅 0.8%，成都涨幅 0.7%。丹东、温州以 1.3% 跌幅领跌，呼和浩特跌幅 1.1%。

不过，如果与 2023 年 11 月相比，70 个大中城市二手住宅价格同比均下跌，无一上涨。

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全国房价同比下降 5.7%

新房销售面积、销售额降幅收窄

同日，国家统计局数据显示，新建商品房销售面积 86118 万㎡，同比下降 14.3%。新建商品房销售额 85125 亿元，下降 19.2%，但环比降幅均收窄。

据此计算，全国前 11 月新房平均价格为 9885 元 /㎡。

2023 年 1-11 月，全国商品房销售面积 100509 万㎡，商品房销售额 105318 亿元。去年前 11 月，全国新房均价 10478 元 /㎡。由此，今年以来全国房价同比下降 5.7%。

国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，11 月份我国楼市交易更趋活跃，市场预期改善，继续向着止跌回稳的方向迈进。存量政策有效落实和增量政策加快推出，活跃了市场。11 月份新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长，重点城市销售改善更为明显。

克而瑞方面认为，11 月利好政策密集出台，核心一二线城市整体处在持续放量期。12 月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。

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西安新房价格 " 三连跌 "

二手房成交活跃

继 9 月、10 月之后，11 月西安房价再次下降，呈现 " 三连跌 "。

数据显示，11 月西安新房价格环比下降 0.2%，降幅较 10 月份 0.6% 的降幅明显收窄。

分面积段看，西安 90㎡以下房源价格环比持平；90-144㎡房源价格环比下降 0.2%；144㎡以上房源价格环比下降 0.4%。由此可见，西安大户型房源价格降幅相对明显。业内认为，这主要是因为新房供应偏向改善化，大户型房源增多，各楼盘竞争区域激烈、价格内卷明显。

今年 10 月，西安宣布取消执行了 6 年多时间的商品住房统一意向登记。同时，新房销售不再实施价格指导。这也使得外界不再梳理月度新楼盘的住房登记情况。

二手房方面，价格下行仍在继续。11 月，西安二手房价格环比下降 0.3%，同比下降 7.5%。不过，环比、同比降幅均较上月有所收窄。

据此前住建部门公布的网签数据。11 月，西安存量住宅网签备案 9615 套，面积 96.05 万㎡。二手房成交套数相较 10 月环比上涨 3.93%，同比上涨 5.32%，呈现 " 量涨价跌 " 的态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着政策支持力度加大，近期房地产市场出现 " 阶段性恢复 "。随着年末房企冲刺销售业绩，预计楼市将保持一定活跃度，但 " 以价换量 " 仍是主流。

来源 / 东市西市