近日，中指研究院发布《2024 年西安房地产企业销售业绩 TOP20》，过去一年西安房企成绩单如何？" 座次 " 有何变化？

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前十门槛大幅下调

仅有两家民企

过去一年，房地产行业继续深度调整，这也影响了企业成绩单。据中指研究院监测，西安 20 强房企 2024 年总销售额为 1472 亿元，相比 2023 年下降下降 172 亿。不过，前 10 强房企销售总额上涨 10 亿，行业 " 马太效应 " 进一步加强。

从入榜门槛看，2024 年西安 10 强门槛 45 亿元，相比 2023 年的 78 亿元大幅下滑。全年销售额突破百亿的房企减少到 5 家（绿城、中铁建、保利、招商、华润），比 2023 年减少 1 家。

榜单中的房企排名还有一个非常明显的特点，就是前十强房企中，民企占位相对较少，只有两家。分别是排在第 8 位的龙湖集团，第 10 位的龙翔控股，其余则都是央、国企。

02

20 强有 4 家本土房企

首次出现陕北资本

近年来，西安房地产市场份额更多由外埠房企占据，2024 年这一趋势并未发生改变。

销售排前十的房企中，没有陕西本土房企；20 强里有 4 家总部在陕西，分别是排在第 14 位的天地源，第 15 位的高科地产，第 18 位的德通控股，第 19 位的陆港地产。

这其中，天地源、高科地产、陆港地产是国资背景。天地源、高科地产同为 " 高新系 " 旗下地产企业。天地源是目前陕西唯一在 A 股上市房企，今年股权划转后，高新地产为天地源控股股东，高新地产则是高科地产全资子公司。陆港地产则是港务区管委会下属房企。

陕北房企德通控股首次上榜。资料显示，德通控股 2006 年成立，总部位于榆林。旗下德通建设参建了靖王、吴子、子靖、陕蒙、商丹、神府等重点高速公路项目并融资完成榆林绕城快速 BT 等项目。德通职业则开发建设了 15 个住宅小区及 3 个办公楼项目。

企查查显示，德通控股有两位股东，姚建亮持股 80%，陈艳持股 20%。

德通控股以 " 黑马 " 姿态跻身西安房企 20 强背后，得益于近两年煤炭等能源资产价格强势表现，陕北资本在西安已拿下了多个项目，其中不乏豪宅、五星级酒店资产。例如，德通控股推出的德通 · 映南山，还有通过下属公司在西安大寨路拿地。又如，先后在西安拿地的陕西欣多升、泰发祥等，均是靠能源产业起家。

此外，接盘华侨城拿下西安太平坊核心地块，并签约希尔顿奢华品牌 LXR 中国首店的中鼎国盛（陕西）置业，也是来自榆林的民营企业。

可以说，当央国企、城投公司托底放缓之外，西安楼市的陕北系房企，正在形成规模。

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总价 300 万的房子

成了西安房价新的分水岭

除了西安 TOP20 房企销售排行榜外，中指研究院还发布了《2024 年西安商品住宅销售业绩排行榜》。从区域分布来看，10 个热销项目有 2 个来自高新、2 个在曲江、2 个在港务、2 个在雁塔、1 个在长安、1 个在航天。从方位上看，这也再一次反映出了囊括高新、曲江、雁塔、长安、航天的大城南区域在西安楼市中的统治力。

中指院指出，西安房地产政策导向已从解除限制性政策向出台鼓励性政策转变，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。

同时，随着第四代住宅在西安不断涌现，改善型产品成为楼市潮流。目前，西安住宅成交面积占比主流从中低向中高不断迁移，改善户型占比明显，2024 年西安主城区 140 平方米户型成交套数占比上涨了 5 个百分点。从成交价格段占比来看，300 万以上的中高价位产品成交占比也增长了 6 个百分点，成为西安房价新的分水岭。

事实上，在全国范围内，对外宣布成交火爆的楼盘大多是高端改善型项目。不过，虽然高总价的房子走出独立行情，但原本楼市成交主力的刚需、刚改项目仍然没有起色。由此，有人也提出了这样的问题：140 平方米以上 300 万总价的中高端项目，能否挽救房地产？

来源 / 东市西市