1 月 23 日，2025 年南京首场土拍结果出炉，两幅低密地块打头阵，分别位于城东麒麟和鼓楼滨江。本次土拍，总用地面积约 3.28 公顷，起拍总价 4.67 亿元，成交总价 4.86 亿元。最终，合肥瑞伦房地产开发有限公司拿下鼓楼滨江 G96 地块，成交总价 1.36 亿元，成交楼面价约 29195.2 元 /㎡。绿城、南京科技创新拿下麒麟科创园 G98 地块，成交总价 3.5 亿元，成交楼面价约 11462.9 元 /㎡。

NO.2024G96 地块：

G96 地块信息一览：

地块名称：鼓楼区热河南路街道察哈尔路以南、热河南路以东地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至热河南路，北至察哈尔路

规划用地性质：R2 二类居住用地

出让面积：3726.68㎡

容积率：1.0＜Far≤1.25

建筑高度：≤60 米

挂牌起始价：11700 万元

起拍楼面价：25116 元 /㎡

地块分析：

本场土拍，热度最高的是鼓楼滨江 G96 地块。经过 19 轮竞拍，最终被合肥瑞伦房地产开发有限公司拿下，成交总价 1.36 亿元，成交楼面价约 29195.2 元 /㎡。

从土地条件上来看，G96 地块出让面积 3726.68㎡，十分迷你，是鼓楼区通过挖潜新增的 1 幅优质低密宅地。地块容积率低至 1.25，建筑高度 ≤60 米，预计未来将打造合院叠墅，为片区注入更高品质的改善选择。

地块东侧紧邻 2024 年热销楼盘——首开桃园金茂府。2023 年 12 月 14 日，首开桃园金茂府地块成交楼面价约 29948 元 /㎡；2024 年 6 月 29 日，项目首开，约半年时间历经三次开盘，226 套房源全部售罄，也使得这次 G96 地块成为市场焦点。G96 地块的成交楼面价约 29195.2 元 /㎡，较首开桃园金茂府成交楼面价低约 753 元 /㎡，去化速度可以参考首开桃园金茂府。

NO.2024G98 地块：

G98 地块信息一览：

地块名称：江宁区麒麟科创园苏盛路以南、苏兴路以东地块

地块四至：东至苏嘉路，南至前庄路，西至苏兴路，北至苏盛路

规划用地性质：R2 二类居住用地

出让面积：29079㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24 米

挂牌起始价：35000 万元

起拍楼面价：11463 元 /㎡

经过一轮竞价，最终被绿城乐居建设管理集团有限公司、南京市科技创新投资有限责任公司拿下，成交总价 3.5 亿元，成交楼面价约 11462.9 元 /㎡。

G98 地块位于麒麟科创园绕城高速以东片区，这也是该片区近年来少有的住宅用地，同时也是低密宅地。2024 年 9 月，片区内成交 G39 地块，容积率 2.2，限高 60 米，成交楼面价约 14034 元 /㎡。此次 G98 地块容积率低至 1.05，限高仅 24 米，低密度、高品质、山景洋房等标签集于一身，这也是绿城的开发强项，绿城进驻麒麟有望为片区丰富产品供应类型。

结语：

南京土拍迎来开门红，延续了去年最后一场土拍热度。今天两幅低密地块稳健开局，尤其是 G96 地块引发 19 轮竞价，民企拿地活跃，足以看出开发企业对南京城市价值的认可。在 " 提质减量 " 的供地趋势下，2025 年南京住宅市场有望迎来更多的低密度高品质住宅。

现代快报 / 现代 + 记者 吴玉珊

图片来源：南京土地市场网、江苏土地