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晚上好，我是简七编辑部的卫星 ~

去年 12 月，我参与了一只 REIT 打新，赶在龙年收官前收到一份意外「大礼」：

本来以为要破发的易商仓储 REIT，当天大涨。我选择开盘就卖，小赚 9%。

说起来，明天又有一只九州通 REIT 可以「打新」了。这类 REITs 打新值不值得参与？整体收益如何呢？

今天就来分享下我的打新经验 ~

* 风险提示：本文所提及的产品，仅为示例参考，不作任何投资推荐，请把决策权牢牢地握在自己手上 ~

01

REITs ，指的是公开募集基础设施证券投资基金。

基金公司会用咱们的钱，投资数亿、数十亿才能参与的大项目。项目开始运作，我们就能收到现金流。

比如易商仓储的底层资产是物流园区，如果公司要转运货物、愿意租下仓库，基金就可以收到租金；

明天认购的九州通 REIT，专门给药店、药企提供储存场地和服务，收取租金和管理费。

通过这些 REITs 基金，我们可以成为基础设施「收租人」。

听上去，REITs 和这两年很火的红利资产很像，都能带来源源不断的现金流。

但看涨跌幅，REITs 整体的走势，更接近股市，波动并不小。

主要是REITs 的「收租」能力，和经济大环境息息相关——

去年受经济影响，不少产业园、物流仓储的出租率堪忧，租金不涨反降，相关 REITs 的价格，也会跟着跌；

相比之下，必选消费和垄断性 REITs 因为需求稳定，有的涨了 20%。

比如保租房 REITs，凭借低于市价的租金优势确保高出租率；供电、供暖类 REITs 能提供不可或缺的基础服务，收入有所保证。

所以，你要是想在二级市场投资 REITs，可得好好研究底层资产的收入变化，难度还是挺大的。

02

想要低风险参与 REITs，REITs 打新是个不错的方法。

打新，指的是用认购价买入，在上市第一天卖出，因为不用长期持有，承担的风险相对小一点。

从战绩看，REITs 打新胜率很高：

2021 年以后，一共上市了 60 只 REITs，首日上涨概率超过 9 成；

如果扣除认购手续费（一般是 0.4%）的话，赚钱概率（即首日涨幅 >0.4%）仍然有 7 成。

过去一年的收益率也很亮眼，累计收益率能达到 19%！（首日涨幅 * 中签率）。

数据来源：东财 Choice

但 17% 的收益，由易商仓储和百联消费两只产品贡献。

主要是物流仓储去年业绩比较一般，而百联是个商场，线下生意不太景气。

市场担心它们破发，所以打新的人少（网下认购倍数个位数，越高说明越火），中签率很高（都在 90% 以上，即买 10 万中 9 万）。

我当初也怕易商仓储下跌，没敢多买。认购之后，看到中签率 95% 一度心凉了半截

结果上市当天收获「开门红」，易商仓储收盘大涨 14%，把总体收益拉高了。

如果去掉这两个异常值，剩下产品的累计打新收益为 2%，就普普通通了（大体上涨幅高的中签率低，中签率高的涨幅低）。

03

这其中，网下认购火爆的 REITs（认购倍数 50 倍以上），单次打新收益都在 0.04% 以上。

按认购资金占用 3 天来算，年化回报率（4.8%=0.04%/3*365）跑赢现金理财，还是没啥问题的。

明天打新的九州通，认购倍数接近 50 倍，热度挺高 ~

图源：东方财富 - 新股申购与中签查询

如果你想试试水，这里说下 REITs 打新的步骤——

1）首先你要在证券账户开通「基础设施基金交易权限」，权限立即生效 ~

* 还没有股票账户的朋友，可以在公众号对话框回复「开户」了解 ~

图源：以涨乐财富通 app 为例

2）交易时间内（9:30-15:00），在「基金认购」板块，输入要认购的 REIT 代码（以九州通 R 为例，认购代码是 508084），输入打新金额（1000 元起，1000 元倍数追加），点击「确认」即可。

3）等募集结束（大概率 1 天完成募集），预计会在 3-7 天内，会把没中签的资金退还给你。假设中签率为 0.3%，认购 1 万块，会退给你 9970 元。

4）接着，REITs 上市后（一般 3-5 周），就可以卖出啦 ~

去年，REITs 的上市数量明显变多了。在利率下行、资产荒的大背景下，REITs 打新是个不错的现金增强方式，咱们可以多多参与，把这些小收益慢慢攒起来。

本周精彩内容，为你整理好啦，点击文中的蓝字就可以查看：

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顺带，一起来回顾一下本周发生的财经大事吧 ~

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