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1 月末适逢春节假期，叠加楼市政策环境较为宽松，众多房企节前便已开展多种促销活动，利用假期时间窗口推动项目销售。下面请看 2025 年 1 月江苏省房企的具体表现如何。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -1 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1 月，江苏省房企 TOP20 门槛值为 3.66 亿元、1.70 万平，TOP3 房企销售业绩均超 12 亿元、4 万平。其中，销售金额榜方面，新鸿基以 16.14 亿元荣登榜首，招商蛇口、绿城中国分别以 13.87 亿元、12.16 亿元紧随其后；销售面积方面，万科、招商蛇口、新城控股分别以 4.54 万平、4.30 万平、4.17 万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、华建地产、上元城市、高盛中汇集团、江苏通银实业等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩 TOP20 榜单。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -1 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1 月，江苏省本土房企 TOP20 门槛值为 1.64 亿元、0.74 万平。其中，新城控股以 4.98 亿元、4.17 万平的销售业绩荣登金额、面积双榜榜首，弘阳地产以 4.45 亿元位列金额榜第二，高盛中汇集团以 2.73 万平居于面积榜第二，TOP5 本土房企销售业绩均超 3 亿元、1.5 万方。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -1 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1 月，江苏省本土国有房企 TOP10 门槛值为 2.01 亿元、0.63 万平，上元城市以 4.23 亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，华建地产以 2.26 万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，华建地产以 3.97 亿元、梁城美景以 3.21 亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，上元城市、维扬发投分别以 1.36 万平、1.24 万平获得销售面积榜第二、第三名。

■ 全省土地市场解读

2025 年 1 月，江苏省共推出涉宅用地 22 宗，推出规划建面 103.21 万平，共成交涉宅用地 103 宗，成交规划建面达 751.53 万平，全省成交楼面均价为 5015 元 /㎡。

数据来源：

土地市场监测：https://www.cih-index.com/

从城市角度看，苏州市、宿迁市、扬州市为省内供应主力，南通市、徐州市为省内成交主力，南京市以 9984 元 /㎡楼面价领跑，无锡市以 8936 元 /㎡楼面价排名第二。南通市涉宅土地出让金额 120.18 亿元，位列省内第一。

1 月 5 日及 6 日，南通成功出让 2 宗住宅用地，海门区、通州区各 1 宗，总土地面积 67028㎡，总规划建面 134926.9㎡，总起始价 4.83 亿元，两地块底价成交，共收金 4.83 亿元。

1 月 8 日，苏州迎来 1 宗吴中区涉宅用地出让，该地块由吴中建设集团底价竞得，成交总价 2.34 亿元。根据出让文件，住宅单套户型面积不得低于 120㎡，总户数不大于 100 户。住宅建筑总层数 4 层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于 2000 元 /㎡；住宅建筑总层数 4 层及 4 层以下的，鼓励建设成品住宅。

1 月 8 日，常州成功出让 3 宗涉宅用地，其中新北区 2 宗、经开区 1 宗，总出让面积 185748㎡，总规划建面 353527㎡，总起始价 33.89 亿元，最终 3 宗地块共收金 34.24 亿元。其中，起始价最高的地块为新北区长江北路以东太湖西路以北地块，由常州环龙实业投资发展有限公司以总价 21.815 亿元竞得，成交楼面价 10597 元 /㎡，溢价率 0.93%。

1 月 10 日，常州成功出让 1 宗武进区涉宅用地，该地块位于武进区洛阳镇珠光路东侧、公园路北侧，总出让面积 37929㎡，总规划建面 64479㎡（商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%），用地性质为城镇住宅（兼容商业），最终江苏恒磊建设有限公司竞得该地块，成交总价 3.866 亿元，成交楼面价 5996 元 /㎡，溢价率 2.66%。

1 月 12 日，南通成功出让 2 宗海门区住宅用地，总土地面积 268077㎡，总规划建面 636154㎡，两地块底价成交，共收金 15.58 亿元。

1 月 17 日，苏州迎来 2 宗姑苏区涉宅用地出让，总价建筑面积 24381㎡，总规划建筑面积 25097.8㎡，最终两地块均底价顺利成交，共收金 5.88 亿元。

■ 总结与展望

整体来看，2025 年房地产市场仍将处于筑底阶段，房企经营仍面临一定挑战，而随着政策环境持续宽松，核心城市市场在政策带动下或有望逐渐止跌回稳。

➤政策解读

年度盘点丨 2024 年楼市十大关键词

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2025 全国住建工作怎么干？住建部明确五大重点任务！

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中国房地产政策跟踪报告（2025 年 1 月）

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➤企业研究

2024 年中国房地产企业销售百亿专题

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2024 年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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2024 年中国房地产代建企业排行榜

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➤房地产市场

2025 年开年多地楼市保持平稳

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2024 年中国住房租赁市场总结与展望

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中国房地产市场月报 2025 年 1 月

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 1 月）

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2024 中国写字楼租金指数研究报告

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2024 中国商铺租金指数研究报告

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➤物业研究

2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

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