乐居财经 徐迪 2 月 17 日，销冠 100 发布北京住宅成交金额排行周榜（2.10-2.16）。

北京宸园以 3.96 亿元的金额排在榜首，单周网签 20 套，成交面积 0.35 万㎡，成交均价 11.25 万元 /㎡。项目操盘手为唐越。

北京宸园于 2024 年 9 月 28 日取得预售许可证，10 月 13 日开盘，共 14 栋楼 606 套房源全部入市，备案均价为 12.5 万元 /㎡，单套总价在 1700 万 -3400 万元区间。

项目主推 143/165/220/249㎡全四居户型，均有阳台赠送，最高得房率达 93%。

截至目前，该项目累计网签 315 套，去化率约 52%；已签约面积 5.35 万㎡，成交均价 11.06 万元 /㎡，网签金额合计 59.36 亿元。

北京宸园所在的朝阳区酒仙桥旧城区改建 1019-0006、0007 地块，为北京首宗 " 产业 + 住宅 + 配套 " 组合地块中的一部分，由中建智地联合体今年 6 月份以 112 亿元底价摘得，综合楼面价 39579 元 /㎡。

酒仙桥地块由三个子地块组成，05 地块为托幼用地；06 和 07 地块为二类居住用地。其中东侧 06 地块容积率 2.5，规划住宅建面 3.23 万㎡，拟建 6 栋 14-17 层高层共 226 户房源，均为 143㎡户型；西侧 07 地块容积率 2.8，规划建 8 栋 16-25 层共 380 户住宅，包括 292 套 165㎡户型和 220/249㎡户型各 44 套。

项目开发主体北京兴鼎房地产开发有限公司成立于 2024 年 6 月 13 日，注册资本 1.5 亿元，由中建智地置业有限公司和北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司分别持股 97% 和 3%。

中建智地是中建一局房地产业务的统一经营运作平台，隶属于中国建筑（601668.SH）。2024 年，中建智地以 255.1 亿元的销售金额，位居中国房地产企业操盘榜第 32 位。

朝阳城建成立于 1985 年，为北京朝阳市发展集团的全资子公司，隶属于朝阳区国资委。