要说最近什么火，我想除了哪吒，毫无疑问就是 DeepSeek 了。

假期聚会，长辈还嫌哪吒是动画片没想去看，反倒对 DeepSeek 点评头头是道。

不得不说，中国实力这次是妥妥出圈了。

当然 AI 的出现，不全是好事，作为地产编辑的我，也暗暗担心：

DS 那么强，会不会直接取代我，让我滚蛋呢？

抱着疑问，房产君跟 DS 聊了聊，看看它能否充当称职的地产编辑。

问：2025 年广州楼市会怎样，今年有必要买房吗？

DS 答：2025 年广州楼市走势预计将呈现 " 整体趋稳、分化加剧 " 的态势，购房者需结合自身需求和市场特征审慎决策。

看到这，DS 还是相当称职的，土拍和市场关系都能整合出观点，论文味很重。

而且 DS 也相当 " 老道 "，给出绝不会出错的意见，优选有实力的房企和核心区的优质资产，不仅更抗跌，交易风险也更低。

如果对楼市不太了解，那么咨询 DS 确实可以给出宏观层面的建议，出错的几率不大。

那么，顺着话题，问一问 DS 它强调的核心区优质资产，到底该怎么选，它可以给出满意的答案吗？

老实讲，虽然都是对的，但说了跟没说一样，单看这些建议，买家很难感知怎样才算顶级设计、高端圈层。

看到这，房产君暂时觉得自己的饭碗保住了，DS 想要取代传统打工人，还得一段时间。

那么，考验房产君专业功底的时候到了，在广州，既能符合地段核心、设计顶级，又满足高端圈层、稀缺性强的项目，到底有哪些呢？

如果按照 DS 的 10 项要求来选的话，广州还真有，而且不止一个，答案是：

琶洲南 TOD、琶洲 · 樾 | 华樾。

两个项目都位于琶洲 CBD，总部经济 + 数字经济 + 会展经济，强劲的经济实力和兑现力，广州最核心地段之一。

琶洲 CBD，城市天际会客厅 @广州房产

区别于其他开发周期较短的 " 单点式 " 豪宅，越秀地产对琶洲 CBD 城市连片开发，在琶洲打造了琶洲南 TOD 一期及二期、琶洲 · 樾、琶洲 · 樾 | 华樾、琶洲 ONE57 等项目，形成 " 越秀大琶洲 " 战略。

连片开发的好处不仅配套有保证，业主的圈层也会更为纯粹。

琶洲南 TOD、琶洲樾套均价为 2000 万以上，业主平均千万、亿万富翁，琶洲西区妥妥的高端富人住区。

为了配得上业主的身价，琶洲南 TOD、琶洲 · 樾 | 华樾在设计和交付上也下足功夫。

比如琶洲南 TOD，1#、8#、9# 的楼栋主体清晰可见，外立面轻盈简约，辨识度极高。

同时，越秀地产，也将岭南园林故事融入琶洲南 TOD 的地下空间。

漫步车库当中，是缩小版的岭南四大名园，是一座 " 奢石博物馆 "，更是一座 " 艺术馆 "。

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琶洲 · 樾 | 华樾基于琶洲南 TOD 的成功经验，也有新的迭代。

1、项目外立面被玻璃幕墙包裹，整体的对称造型，形似两扇鼓满的风帆，呈现出 " 扬帆 " 的动势与美感。

2、采用 " 竖隐横明 " 幕墙系统，价格更高，工序更复杂，更耗时耗力，是近乎艺术品的工艺标准。

3、将竖向线条减到极致，超大玻璃幕墙叠加超大铝板，打造超扁平立面美学。

如果硬要给项目 " 挑刺 "，可能就是稀缺的货量，注定只有少数人能享受到这样的产品了。

目前琶洲南 TOD最后一栋住宅 6# 即将在一季度加推，面积为 220㎡，板楼结构南北对流。

在售产品方面，二期主推建面约 196-279㎡新派大平层，低密围合式组团，前庭后园。

配套超级核心公园商业，超 146 米 IMAX 景观视野。

卖完这一波，琶洲南 TOD 就会进入收官阶段，广州 CBD 很难再买到这样的全能大城。

至于新秀华樾，户型更纯粹，全盘都是大户型，但货量仅 96 套，主推建面约 248-330㎡天际大平层。

值得一提的是，华樾和琶洲南 TOD 都导入了臻越 PLUS 服务，为业主带来专属 N 对 1 服务，包括酒店式双管家、国宾级护卫安防等，都是 24 小时 On call。

这种专属圈层的品质生活，很对富豪胃口，大概率会遭到疯抢。

最后还想提醒大家一下，目前华樾已经正式取证，说不定下周、下个月，又或许是明天就会开盘！

感兴趣的富豪大佬们，得提前准备啦，毕竟只有 96 套！！

关于琶洲 · 樾｜华樾的详细选筹，可以和 @二娃私下交流，他还能提前帮你约好，带你去看房哦 ~