乐居财经   徐迪  北京 " 好房子 " 新规出台后，丰台楼市涌现出一系列 " 丰富居住空间形式 " 的产品。

主要是阳台、饰面层部分面积不计入容积率，适度提高 " 得房率 "。

近日，建发金茂观宸户型图流出，整体看下来，最大的亮点就是赠送面积多，得房率高。

南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积；北向 / 西向大尺度设备平台全赠送；侧边飘窗面积全赠送……均可封闭做室内空间。

最小建面 111㎡户型，套内面积 92.06㎡，得房率约 83%；而建面 113㎡则能做出四叶草户型。

当然也有设计槽点也不少：

1、全部户型，都有一个卧室房门正对着公卫的洗手盆，洗手盆上一般都会有镜子，半夜上厕所开门就看见人影晃动，想想还是有点惊悚。把镜子遮起来，日常使用又不便利。

2、包括 111、116 和 132 在内的多个户型，入户门正对着卫生间。这种设计私密性不足，风水上也是大忌，" 开门见厕，秽气迎头 "。

上面这两个 " 浑不吝 " 的设计，改动起来有点难度，估计会劝退一部分购房者。

3、111、136 户型，客厅太小，摆放三人位沙发略显局促。

4、大户型有暗卫。一整套户型图看下来，反而是小面积户型有巧思，更具性价比；大户型反而平平，就连端户都没有侧边飘窗。

建发金茂 · 观宸，是建发房产与金茂在北京的合作首秀，拟打造建发在京的首个 " 风雅宋韵 " 系列产品。 

项目位于槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁 4 号线与 19 号线的换乘站新宫站。

按照现阶段设计方案，项目总建筑面积约 9.24 万平方米，其中地上建筑面积 6.08 万平方米，地下建筑面积 3.16 万平方米，最高建筑 58 米，容积率 2.0，绿地率 30%。

拟建设 11 栋 6-18F 住宅，约 479 户。建筑类型为洋房 + 小高层，多数采用退层错落式建筑结构。

中央楼栋 4# 楼和相邻的 2# 楼，首层局部架空，围绕在下沉庭院两侧，可整体打造成会所空间，另一侧正对小区主入口。

外观设计上，从小区大门、配套楼到所有住宅楼，全部采用了屋脊高耸的双层大飘檐。

新中式一直是建发房产的标签，但过往在北京的布局，一直聚焦在王府中式，打造的也是更具中式传统礼序的产品，此次重返四环，牵手金茂，开启了建发房产风雅宋韵的北京首秀。

据悉，项目将在建筑立面、园林打造和户型设计等方面进行突破创新，要还原很多宋式的建筑细节。

进京五年时间，建发房产打造了王府中式和禅境中式产品，同时在多个城市落地 " 风雅宋韵 "，包括福州建发 · 紫宸、南京建发 · 璞云、武汉建发 · 璞玥等；

而作为曾在北京打造了九座 " 府系 " 的金茂，对于高端大宅也有着丰富操盘经验，2024 年 3 月，金茂对外发布了 " 金玉满堂 " 四大产品线。

丰台槐新地块成交于 2024 年 11 月 29 日，由建发房产旗下福州裕诚房地产以 24.35 亿元底价摘得。

2024 年 12 月 5 日，福州裕诚房地产设立项目开发主体北京兆兴房地产，注册资本 24.35 亿元，由林猷松担任法定代表人、董事长，林鸿猷为财务负责人。

2024 年 12 月 24 日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约 15.58 亿元的股权数额，质押予建发房产旗下的上海建发盛高企业发展有限公司；12 月 31 日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约 8.76 亿元的股权数额，质押予金茂旗下的北京方兴亦城置业有限公司。

先质押后转让，是股权转让操作的常规做法。这意味着，丰台槐新地块项目未来的权益将由建发和金茂分别持有 64% 和 36%。

相关公司：建发集团 , 建发物业无锡 , 金茂服务 hk00816