2 月 19 日，国家统计局发布 2025 年 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅销售价格指数方面，24 个城市环比上涨，南京、成都涨幅 0.7% 领跑。其中，西安新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，同比下降 1%。西安二手房价环比下降 0.3%，同比下跌 7%。

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一线城市房价环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点。其中，北京下降 0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨 0.6% 和 0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.1%，涨幅比上月回落 0.2 个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨 0.1%、0.4% 和 0.4%，广州下降 0.2%。

1 月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨 0.1%，为 2023 年 6 月以来首次上涨；二手住宅环比下降 0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降 0.2% 和 0.4%，降幅均与上月相同。

1 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 24 个，比上月增加 1 个；二手住宅环比上涨城市有 7 个，比上月减少 2 个。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2025 年 1 月份，70 个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

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各线城市房价同比下降

但降幅均持续收窄

1 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 3.4%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降 5.7%、8.4% 和 5.2%，上海上涨 5.6%。一线城市二手住宅销售价格同比下降 5.6%，降幅比上月收窄 1.1 个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降 3.8%、2.3%、10.0% 和 6.1%。

1 月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降 5.0%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点；二手住宅同比下降 7.6%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降 6.0% 和 8.2%，降幅均比上月收窄 0.2 个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，就新房而言，今年 1 月份全国房价指数延续去年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征更加明显。数据最大的特点是，在一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始上涨。

具体而严，1 月份房价上涨的城市数量继续增加，从此前的 23 个变为 24 个，其中房价指数上涨 TOP5 是南京、成都、上海、宁波和武汉。由于 1 月份为传统淡季，所以当前房价上涨城市数量增加，非常不容易。同时也进一步说明，市场预期在持续转好，房价方面的上涨动力在增强。反过来，此类上涨的城市数量增加，又会进一步引导市场预期，进一步促进房地产市场一季度的小阳春态势出现。

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1 月份房价指数表现较好

意味着良好开局

就新房市场趋势而言，严跃进认为，2025 年 1 月份房价指数表现意味着良好开局，说明去年 930 新政以来，政策精准有效，市场反馈积极，信心持续提振。一二线城市房价由跌转涨是最大的信号，意味着此类城市扮演了 2025 年房价上涨和稳中向好的示范代表，其也有助于进一步引导市场预期，促进房地产市场的向好发展。

二手房市场，同比跌幅也在收窄。严跃进认为，二手房是这两年非常关键的市场，其表现不错，和政策积极到位、价格深度调整有关系。目前一些强势的二手房市场，其市场逻辑非常清晰，即价格深度调整后，性价比很高、位于城市核心地段、学区资源比较丰富等项目获得消费者青睐。总体上，上半年是二手房认购的较好阶段，因为价格已经有了至少 3 年的调整，二手房的价格泡沫是最小的。而随着后续二手房价格企稳，市场的判断又会发生变化。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜则认为，整体来看，房价上涨城市数量有所增加，但多数城市房价仍面临压力。后续楼市会有这些趋势特点：

一是城市分化加剧，一线城市和部分强二线城市因资源稀缺、人口流入等因素，房价有望继续企稳甚至上涨。而三四线城市由于人口流出、库存积压等问题，房价可能继续阴跌。

二是，市场信心逐步修复，特别随着政策持续发力，市场预期有所改善，今年 6、7 月可能是市场止跌回稳的关键节点。

三是需求结构变化，刚需和改善型需求将成为市场主导，投资性需求将逐渐减弱。

总体而言，2025 年房地产市场仍处于调整期，但随着政策持续发力和市场信心修复，有望逐步企稳。

来源 / 东市西市