从去年到现在，几乎所有宏观调控、经济政策都在讲同一件事。

刺激消费！

奇怪的是，大部分年轻人却是越来越抠——

譬如办公室的同事，午饭已经从精致的 gaga，改为去永旺饭堂打饭；

闺蜜群里的购物清单，由海外大牌变成平价国货；

当年 iphone 新款一出，半夜开始就有人在门店排队，而同样一批人，现在已经改用华为……

而这种现象，正是近年兴起的 " 反向消费 "！

01

广州年轻人  

最爱 " 反向消费 "

或许有人会说，" 反向消费 " 不就是 " 消费降级 " 吗？

还真不一样。

最鲜活的例子：旅游。

相比于曾经大行其道的 " 特种兵 " 和 " 网红景点 " 旅游，现在的年轻人更热衷于去小城市，疗愈身心。

上千块的高奢酒店，也不香了。简单朴素的民宿，反而成为他们的心头好。

用网上的话总结：不是大城市去不起，而是县城更有性价比。

花钱旅游，不再是为了打卡、炫富和发朋友圈，而是让自己开心，仅此而已。

拒绝为品牌溢价买单，改为关注商品的质价比，越来越多年轻人开始研究怎么花小钱、办大事。

可见 " 反向消费 " 的背后，是人间清醒。

而广州年轻人，大概是全国最懂反向消费的人群！

根据小红书发布的《2024 青年城市文化创造趋势报告》，广州是最懂 " 反向生活 " 的城市。

大数据显示，广州人对米其林不感兴趣，反而偏爱冷门餐厅，对食肆最高赞誉是 " 饭堂 " 和 " 有锅气 "。" 性价比小店 " 在广州的曝光量，同比增长 1827 倍！

此外，超过 20 万广州薯友为宝藏小城 " 自来水 "，向其他网友强势安利小众旅游目的地；和 " 反向旅游 " 相关的笔记，对比前一年增长了 4230.7%！

从 " 反向探店 " 到 " 反向旅游 "，广州年轻人从中找到了更广阔、更自由的快乐。

这一种观念，甚至被带进楼市。

2022 年至 2024 年，广州小面积三四房成交占比，连续三年拉高；同期，套均面积却在不断下降。

越来越多买家，选择极致改善户型。

与此同时，他们对性价比和舒适度的追求，逼迫行业疯狂迭代——在一线城市中，广州率先开卷使用率，新规产品也是换代最快、做得最极致的。

市区小户型的兴起，疯狂的赠送面积，这些都反映了广州新生代购房者的消费观念：

我要性价比高，更要住得好！

到了 2025 年，这样的趋势是越演越烈。开年以后刷爆朋友圈的保利珠江印象，就是一个典型代表。

截至发稿前，我去过两次销售中心，每一次的现场都是人满为患，而且绝大部分是年轻人。

客户画像高度统一，这或许跟吹风总价直接挂钩：

总价 3 字头起！

要知道，保利珠江印象可是在白鹅潭、珠江边，附近楼盘都是要验资的，总价最低也要七百万左右。

保利珠江印象哪怕卖 399 万起，也几乎腰斩了。

对年轻人来说，以前或许够不着，现在还买不起吗？就算不买，这个价格就问你好不好奇！

买入豪宅区的机会来了，加上产品又是近年流行的极致三四房，项目自然吸引一大批小年轻的关注。

更狠的是，吹风总价在周五更新了：

比市场此前预期的更低，339 万起！？

这个项目，不火才怪。

02

市中心全能江景房  

总价 339 万起的神操作

保利珠江印象会爆火，价格是一个因素。

更关键的，是与年轻买家消费观的契合，楼市供给侧和需求侧的双向奔赴。

众所周知，白鹅潭是广州楼市热点板块，江景又是豪宅的代名词。这俩组队，注定非富则贵。

这里的房子真的很好，只是门槛也真的很高。

我查了周边几个项目成交数据，总价段集中在 1200～2000 多万左右，产品面积集中在 130～300 多平之间，基本把豪宅买家以外的人拒之门外。

但实际上，还有很多其他类型的购房者想买这里。

譬如，有点钱的年轻人、老城区的置换客、有小宝宝的刚改家庭、需要老人搭把手的新手爸妈；从周边豪宅分流出来，想跟长辈分居的小夫妻等等……

或许是洞察到这群被忽视的买家，保利珠江印象最终选择了另辟蹊径，将面积和总价打下来：

全系极致三四房，建面 69 平起；三房一卫最低 339 万，三房两卫最低 399 万，四房两卫最低 529 万！

弥补小户型的空白，同时打破价格壁垒，在以 " 豪 " 为主的珠江沿岸，撕开一道缝隙、一扇窗口。

哗地一声，改善买家蜂拥而至。

当然，涌入以后还得考察，值不值得买。

正如前面所说，" 反向消费 " 不等于 " 消费降级 "，年轻人追求性价比，但绝不接受，品质也往下降。

这一点，又是保利珠江印象给市场的惊喜！

虽然，项目是白鹅潭沿江豪宅带中，门槛最低的一个，但周边配套和居住环境依然表现上乘。

先看最基础的，年轻人离不开的 " 铁学商 " 三件套。

直线距离约 700 米外，是 10 号线东沙站，步行需时大概 10 分钟。

比较好的两点，一是 10 号线今年就能通车（信息来源：广州天河发布）4 站中大，零换乘直达珠江新城，非常适合上班族。

第二点是，沿途会经过超级巨型的健康港星河 COCO Park，星巴克、麦当劳、喜茶、竹溪等餐饮已全部开业，电梯下负一层还有华润万家。

下班后去超市采购，或者累了不想开火做饭，周五看个电影等等，都很方便。

附近还有内港湾约 32 万㎡滨江综合体，再远一点是广船综合体以及双太古、万象城等等重奢项目。

商业方面无论体量还是等级，都够够的。而且这些基本会在保利珠江印象交付之前，投入使用。

书包层面，12 年教育已是明牌——

幼儿园：地块内有 6 班幼儿园，抬脚就到。

小学：地块配建康有为纪念小学，仅仅一路之隔。

中学：电脑派位 11 组，名校多于普校，有机会摇到旁边的广雅、省实、四中。

（最终入学政策请以教育部门当年公布为准，不作入学承诺）

不过，" 学铁商 " 只能算给年轻买家们的前菜，写意的江岸生活和稀贵的江景资源，才是真正硬菜。

距江约 200 米，东向看江，参数足以媲美珠江新城、琶洲一众江景豪宅。

楼下约 2.4KM 沿江绿道，姿态既舒展又松弛，就像穿插在都市 " 快旋律 " 中的一段 " 副歌 "。诗意满盈的野餐和酣畅淋漓的慢跑，是随时可以拥有的美好。

花一半的钱，看几乎一样的江景，享受相同的配套，这又让我想起 " 反向消费 " 那一句话：

可以买贵的，但绝对不能买贵了！

柴米油盐酱醋茶，琴棋书画诗酒花，保利珠江印象是一件不落。然后，还在审美和气质上投其所好。

小区不大规划两栋住宅，但是每一栋都有自己的私家园林，且户均绿化面积约有 17m ²。

下楼不出小区门口，业主就能体验火遍小红书的 "20 分钟公园效应 "，实现精神快充。

容积率仅 3.0，外围多个小花园，还有珠江岸线、内港湾作为生活底色，氛围感比出去旅游还像度假。

年轻人喜欢的品质感、旅居等标签，想要的悦己、多巴胺、配得感等等情绪价值，这里几乎都有。

不得不说，保利珠江印象是真懂年轻人。

03

小户型大空间  

跟年轻人狠狠共情了

最后一部分，来聊聊产品。

如果你看过保利珠江印象的样板间，那就一定可以理解，为什么销售中心挤满年轻人。

热衷于 " 反向消费 " 的广州年轻人，主打该省省，该花花。保利珠江印象的户型，是有异曲同工之妙。

建面约 69-113㎡三至四房，使用率约 110%，在压缩建面、控制总价的同时，不忘改善居住品质。

户户南向设计，东北侧大部分单位都有江景，从座向、采光到景观，都在强调舒适度和品质感。

至于具体户型，可以重点关注建面约 85㎡三房两卫，以及建面约 113㎡四房两卫。

▍建面约 85㎡三房两卫

两大优势，一是性价比高。

对比建面约 69㎡三房一卫，总价只多了几十万，空间感、功能性、私密性就都能得到质的升级。

二是对于家庭架构的变化更加包容，正好适合三口之家或者三代同住。

家里人不多的时候，可以将公区扩容至约 6.2 米，增加娱乐空间；有了宝宝或者需要更多私密时刻，将灵动空间改造为婴儿房、书房也完全没问题。

▍建面约 113㎡四房两卫

功能和舒适度一步到位，布局可以做四卧室，也能用作三卧室 + 大方厅，或者三卧室 + 兴趣房的设计。

二胎家庭，六口同住，也能住得舒舒服服。

还有江景作为加分项，客厅主卧通通看江，甚至连次卧都有机会看到。

个人尤其喜欢这个主卧，270 度环幕采光和步入式衣帽间，有一种花钱哄自己开心的爽感！

建议大家去实地看看这个样板间，你会发现尺度上，质感上，已经可以对标市面上的大平层。

反正我看完，都开始怀疑自己视力不好了，这真的只有 113㎡，确定没有偷偷加面积 ？

保利做改善产品拿手，刚需户型设计得也很极致。

建面约 69㎡户型，是白鹅潭沿江经济带面积最小、总价最低的南向三房，户型更是做了两款：

竖厅动静分区，横厅南北通透，各有各的妙～

年轻人预算不高，又想住好点？机会不就来了嘛。

保利珠江印象的产品做了六款户型，各有优点，但产品逻辑都是在做同一件事：

让年轻买家的每一分钱，花在刀刃上。让他们有机会用刚需价格，买改善产品，得豪宅享受。

重点来了！全盘合计才 310 套单位，货量本来就少。考虑到又是第一次开盘，不会拿出全部房源！

其中，建面约 69㎡三房一共 62 套，真的很少……

对买家而言，选择建面约 80㎡/85㎡三房两卫，抢到的概率更高。吹风价 399 万起，性价比也高。

当然，不管看中哪个户型都得快，而且要比别人更快——保利珠江印象自周五开始接受报备，昨天启动诚意登记，目前客货比已经超过 1:1 !

最新的消息是，由于意向客户数量远超预期，项目决定今天 18:00 不再接受诚意登记。

随时开盘，快速清盘，可以说是毫无悬念！部分户型极有可能推出即售罄，错过再无。

毕竟。这个项目还是保利在 2025 年广州市场上，第一个新盘，开门红是必须拿下的。

还是那句话，想买就得快。

而接下来，保利在市中心还有很多优质宅地陆续入市，包括备受瞩目的天河临江大道北侧地块、绢麻厂地块、琶洲南地块和黄埔鱼珠物流基地地块。

其中，拥有南向一线江景的临江大道北侧地块，保利将以 130% 超高使用率，打开广州豪宅新局面。

咱们年轻的粉丝，可以 @你们爸妈准备好钱包了～

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