乐居财经 赵盼盼 前不久，中交海珠 1314 地块案名公布，叫 " 中交天翠 "，这也是中交地产在广州首个 TOP 级 " 天 " 字系产品。

项目所在地块，是去年 8 月中交地产和广州交投联手，以底价 47.4 亿元拿下的海珠三滘立交地块（即 AH101314 地块），也是海珠 2024 年首宗成交宅地，折合楼面价 3.2 万元 /㎡（扣除 3510㎡公建配套）。

根据规划，项目总用地面积 6.71 万平方米，计算容积率建筑面积 15.17 万平方米，绿地率 35.1%，建筑密度 25%，将打造 7 栋 46-48 层的超高层住宅。产品定位刚改，面积段在 90-140㎡左右。

需要注意的是，中交天翠位于海珠三滘立交旁，被广州大道、环城高速、南洲路三条主干道夹击，噪音问题难以避免，故而也被大家称作是海珠版的 " 兰亭盛荟 "。

地块出让合同上就明确写到：受让人须合理优化建筑布局，并采取有效措施减缓交通噪声对居民生活的影响，确保建筑室内噪声达标。

这样的地段，当时一度被市场认为会做刚需上车盘，如今看来，中交却准备打造其产品线中属于高端的天字系产品。

这多少有点出乎意料。