市场，真的好起来了。

我知道，这个结论很反大家的常识。

但节后的数据，确实出现了耐人寻味的变化。

冰山大数据已经发现这项异常。

在其公布的 2 月最新成交数据中，能看到节后小阳春起量非常迅速。

相比去年 2 月，各大城市的二手实时成交量都是翻好几倍的向上涨。

比如东莞，相比去年 2 月，二手实时成交同步上涨 483%；

深圳，相比去年 2 月，二手实时同步上涨 377%；

杭州，相比去年 2 月，二手实时成交上涨 371%；

累计 20 多个城市，近期的成交量都在突飞猛进的上涨。

很多人说，这是因为去年 2 月 10 号是春节，但是对比节后的成交量，今年的实时成交量也上涨了 30%。

并且，节后成交量是持续回升的，不少城市上周的实时成交量，赶得上 10 月政策刚落地的时候。

比如上海，上周实时成交量 7504 套，与 10 月初的周成交量持平。

比如广州，上周二手实时成交量 3294 套，与去年 10 月限购松绑成交量持平。

除此之外，杭州、南京、重庆、成都上周的成交量都有爆发，赶得上 10 月 11 月的成交高峰。

所以说，仔细看看数据，你会发现小阳春其实正在蓄力中。

当然，很多人肯定也想说，这应该只是成交量上来了，成交价还没回暖吧？

我查了些真实的成交数据，给大家参考下吧。

就拿我现在在的深圳来说，我们公司附近的华润城 1 期，88 平这个房型，9 月的时候总价跌到 1150 万，最新的成交价已经涨回到 1260 万。

短短 1-2 个月，单价就差了 1 万多，简单算算也是 110 万的差价。

我也找了边缘些的项目，比如领航城的领翔华府，去年 10 月 85 平最低成交 419 万，到了 11 月 12 月，价格又涨回到 450 万。

短短 1 个月，差价 30 万左右。

所以说，不要不相信政策，止跌回稳已经在慢慢成为现实。

很多人没有真正到市场看过，总是会惯性的带着过去的思维来判断现在。

市场最怕的不是下跌，而是没有成交量，过去 3 个多月的成交回暖，价格自然会慢慢回稳甚至回涨。

现在市场的情绪，确实开始出现变化了，至少真正有预算的刚需和改善，是真的开始进入市场了。

这就跟国补一样，很多人在吐槽，但是很多人也在借着国补消费去改善生活。

看到这些数据，我是非常相信：

2025 年，楼市止跌回稳、甚至回涨一定会成为现实，只是这次不是全面的回暖而是局部的有先后的回暖。

所以，不管你是拿着钱等买房时机的，而是准备卖房的，近期都要开始重视这些信号了。

很多人往往是抢房的时候有你，但是真正在低位的时候，买入的就是没有你。

今晚我的闭门直播，也会详细跟大家聊聊，为什么我认为今年小阳春是楼市重要的转折点？还有哪些市场信号是被大家忽视的？现在这个行情，如何快速判断，你的房子是该买还是该卖？

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现在楼市，最大的问题是什么？

核心其实就是库存，换句话说，就是房子太多了。

去年到现在，我们政策的核心逻辑就是去库存。

收储，不仅收多余的房子，还收开发商闲置的土地，为的就是减少市场的供应；比如城中村改造，直接给市场造需求；

比如放松限购限售，那就是增加市场的需求；此外还降低税费成本，这是减少大家持有成本避免大家去抛盘等等。

只是说 2024 年，政策首次直接说明白要促进房价止跌回稳，并且我们的货币政策还没有彻底的转为适度宽松。

今年是完全不同的，一方面各项政策说得非常清楚，另一方面，资金也正在全面落地。

这两者合力，会在今年爆发出更大的威力。

刚刚过去的 2 月，专向债资金已经开始流动到市场了。

2 月份以来，广东省内多地密集发布拟回购存量闲置土地的公示，涉及 15 个城市、161 宗土地、用地面积 684.4 万平方米、收储金额 353.7 亿元，收购规模和执行速度均超市场预期。

2 月 18 日，北京发行了一批地方政府债券，包括 101 亿元一般债券和 462.9 亿元专项债券，均为新增债券。

其中，462.9 亿元新增专项债券募集资金主要用于棚户区改造、城中村改造、土地储备等领域。

这些城市之所以能够行动得如此快，全部都是因为去年年底，国家已经允许经济发达的省份专项债 " 自审自批 "。

资金已经准备好了，正在往市场上涌。

今年开年，深圳已经公开呼吁推动房地产投资尽快恢复增长，重庆更是直接说促进房地产、零售等消费的增长。

如何促进房地产投资的增长？至少在房地产开发上资金要反弹了，如何刺激房地产消费？至少优惠政策可能是要加码了。

所以说，今年已经毫无疑问，就是要呵护房地产回暖，各项资金肯定是要往里面流动的。

而供需上面，经过 24 年的筑底，很多城市的情况已经开始变化了。

比如深圳吧。

去年新房去化周期只有 9 个月，供应已经开始紧张，但是呢，去年深圳全年都只拍 6 块住宅用地。

可以说，如果这个成交量能够继续下去，二手止跌回稳回涨不在话下。

再加上我们今年还要新增 100 万的城中村改造和危旧房改造名额，以及专项债支持下，各种收储支持等等。

这些都会加速供需开始走向平衡。

但是确实，这轮回暖不是所有城市都有份，因为未来还能有人口持续流入的城市不多了。

昨天，不是有份文件非常火，就是老大明确不允许城镇居民去购买宅基地，不允许退休干部去购买宅基地。

这份文件，其实就是为了保护让农民有退路，但是也间接透露了未来人口流动的方向。

大家可以自己看，农村在限制流入，城市呢？却在打开怀抱拥抱人口流入。

这两年，不仅各大城市打开限购限售限贷，还加大保障性住房的供应，核心都是让大家去大城市工作生活。

很多人认为保障性住房是对楼市的利空，其实恰恰不是，不然为什么保障性住房大多数是小面积的。

保障性住房，其实就是为城市新市民提供居所，你在这里安居乐业了，未来如果发展好了，继续买房置业，是不是还是在这座城市呢？

所以说，保障性住房，其实就是过渡性的住房，未来会是很多新市民的起点，都是在为城市化进一步深入做准备。

所以说，我们买房，恰恰是要选择有保障性住房储备的城市，因为这些城市才是真的有人口流入，未来楼市才有支撑力。

2025 年，资金 + 政策同时到位的情况下，有人口流入，有政策倾斜的城市，可能就是首批迎来反转的城市。

注意啊，政策落地到市场是有时间差的，过去每轮救市，政策底到市场底，确实不会超过 9 个月。

3 月两会即将召开，很可能又会迎来一波政策潮，市场本身现在就已经蓄势待发，很可能就会在新的政策推动下，更大范围出现价格回稳，甚至回涨。

想想前面我说的深圳，回暖期短短 1-2 个月，价格可能就差了 30-50 万，如果你说有预算有打算的人，近期真的要来看看市场了。

看过市场，你才知道，你现在到底是应该买，还是应该卖？以及你的房子，现在是继续持有，还是赶紧卖出。

今晚我的闭门直播，我详细跟大家聊聊，市场供需扭转的核心逻辑以及市场最新的变化，以及现在行情下的买卖干货。

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