今日，滨湖区省府东板块的远大九庐发布海报，宣布在 2025 年 2 月 25 日到 3 月 31 日期间，开启公摊 "0 元购 " 活动。

活动内容是售价按套内面积计价，简单比喻：一套 100 平的房子，公摊 20%，以前不考虑折扣的情况下，售价是 100 平 X 备案价，现在是备案单价 X 套内面积 80 平。

按新的计价方式，以小高层 156 的户型为例，折后单价 2.3-2.7 左右。（洋房公摊比较小，折扣算法有所不同）

用海报上的原话是：别让公摊吃掉你的钱！

当然，公摊 "0 元购 " 的本质还是打折，只不过换了一种表达形式，背后也是合肥进入新计容时代后，老计容楼盘所面临的困境。    

九庐位置在滨湖区省府东板块的福建路与珠海路交口，为 2023 年 4 月 24 日出让地块。当时市场热度还是很高的，这块地有超 30 家房企参与，最后被远大摇中。

但受制于土地存在的问题和自身开发进度，九庐在 11 月 29 日才首开。

当时的市场行情，较上半年已经明显下行，而且在九庐之后，省府东宁波路南一直没有再出让居住用地，远大独立支撑，且小片区路网不通、配套匮乏、展示面不佳等问题叠加，导致九庐去化不及预期。

时间来到 2024 年以后，伴随着二手房价格持续下滑、新计容楼盘上市和板块分流，九庐越发艰难。

不过远大九庐在老计容楼盘中，有个非常大的优势，那就是品质。

当前同地段新老计容楼盘的竞争中，新计容楼盘在得房率之外，还往往具备品质更好的特点，但远大在九庐这个项目上投入非常大，品质优异。

如 2023 年虽然公建化立面已经流行，但干挂石材到顶更多在洋房上使用，小高层和高层以真石漆为主，而九庐是整盘干挂石材到顶，并且装标非常高。

上图是远大九庐 190 平户型的装标，以主卫为例，除了国际一线品牌的五金、洁具，还有电热毛巾架、美妆冰箱、智能魔镜等配置。（智能魔镜，简单说就是在镜子中植入平板功能）

但最费钱的还是柏丽橱柜和博洛尼全屋定制家具，如果去参观过，肯定对九庐全屋柜体印象深刻。

其它空间如智能家居、蒸烤一体机、洗碗机、垃圾处理器、净水器、三大件、全屋智能、木饰面和石材等一应俱全。

这个装标在当年是首屈一指，放到现在依然鲜有敌手。另外九庐规划 6 栋洋房和 9 栋小高层，居住密度低，绿化、公区等方面也是可圈可点，

所以和新计容楼盘相比，主要劣势就在得房率上，这也是九庐做公摊 "0 元购 " 活动的原因之一。

去年 10 月，省府东拉开土地批量供应的序幕，一次性成功出让 5 宗居住用地，被合肥轨道竞得。根据 25 年的土地出让计划，宁波路南还有 4 宗居住用地，板块大建设启动，重回大众视野。

接下来，就看板块的路网建设和一应生活配套落地情况，以及合肥轨道各个项目的定价以及产品兑现情况了。

整体上不管进度和价格如何，对独自支撑了一年多的远大，都是一个好消息。    

而抛开远大九庐这类高品质楼盘，那些品质、得房率、地段和价格都没有突出优势的老计容楼盘，接下来面临的情况更加严峻。

因为今年新计容楼盘户型有做小的趋势，如此一来户型差异这个空白也逐渐被填补，也许尽早降价甩卖是最好的选择。    

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