乐居财经 徐迪 在北京今年第二轮供地清单公布之前，首轮供地中仅有一块未上架，即副中心站地块，也是该批供地清单中建面最大的一块。

二轮清单发布，6 宗地，通州占了两宗，首轮未被激活的副中心站地块却不在其中，取而代之的是八里桥地块和梨园 6007 地块。

八里桥地块是 " 二进宫 "，它在 2024 第七轮清单就已出现过，但由于临近年底，第七轮清单大部分地块未能被挂出。【相关文章>>八里桥临铁宅地上新，通州或现大面宽河景房】

另一宗，北京城市副中心梨园强力家居项目 FZX-0303-6007 地块，乍看眼熟，是因为隔壁刚拿到预售许可证的招商云璟揽阅项目，地块名称为梨园强力家居项目 FZX-0303-6001 地块。

6007 地块以这个编号出现在供地清单中，确实是第一次。

但地块本身早就露过脸，在去年 9 月份，它的编号还是 FZX-0303-0133，用地性质为 F3 其他类多功能用地。

去年 9 月 20 日，云璟揽阅所在的 6001 地块正式挂牌时，出让文件中的 " 多规合一函 " 中包括两幅子地块，6001 居住用地和 0133 多功能用地，但当时只有住宅地块上架出让。

一个月后，6001 地块被招商蛇口以底价 9.92 亿元摘得，开发为云璟揽阅，目前已取证待开盘，销售指导价 6.2 万 /㎡。

而 0133 多功能用地则摇身一变，成为 6007 地块，独自现身于商品住宅供地清单中。

随编号一同调整的还有：

1、用地性质：F3 其他类多功能用地→ R2 二类居住用地；

2、用地规模由 1.29 公顷调降至 1.27 公顷；地上建面则由 3.99 万平方米调降至 2.16 万平方米。

3、容积率随之发生巨大变化，由原来的 3.08，骤降至 1.7，比云璟揽阅 2.17 的密度还低。

云璟揽阅总建面 3.47 万平方米，规划有 367 套房源（已取证 353 套）。

6007 地块 2.16 万的建筑规模，预计 200 户差不多了。

这个体量，怕不是为招商蛇口量身定制的云璟揽阅二期吧？

周边配套就直接抄云璟揽阅的作业了：

地块位于九棵树街道，北京城市副中心 0303 街区，地处东五环至东六环之间，紧邻地铁梨园站。

作为通州区早期发展起来的居住区，梨园板块周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院 ( 通州院区 ) ；梨园镇中心小学、史家小学 ( 通州分校 ) 、育才学校；贵友大厦 ( 通州店 ) 等。

板块内新盘较多，能建京玥兰园、招商璀璨公元、新城基业颐瑞府，还有即将开盘的云璟揽阅等，指导价均为 6.2 万 /㎡，实际成交价都不到 6 万。

能建 · 京玥兰园（东春台家园）2023 年 2 月 18 日开盘，共 586 套住宅，刚需为主，主力 84-113㎡三居和 57-80㎡两居，少量 117-135㎡四居。

截至 2025 年 2 月 26 日，网签 455 套，去化率 78%，成交价 5.5 万 +。

招商蛇口 · 璀璨公元（璀璨雅苑）属于刚改 / 改善盘，建面 120 以上房源占比较多。2023 年 8 月 20 日 281 套期房开盘，主力 89-142㎡三居四居；2024 年 12 月 14 日，现房部分开盘，共 280 套，主力 83-160㎡三居、125-143㎡四居。

目前整盘网签 340 套，去化率约 61%，成交均价 5.7 万 +，是当前板块流速最快的新盘。

新城基业 · 颐瑞府（颐瑞家园）2023 年 12 月 3 日开盘，共 172 套住宅，纯改善户型，主力为 136-178㎡四居，另有 134-144㎡三居及少量 220㎡左右复式户型。

目前网签 52 套，去化不到三成，成交价接近 5.98 万 /㎡，价位较高，相应的去化也较为缓慢。

随着云璟揽阅的入市，颐瑞府后续小面积段的房源成交或将更加艰难。

招商云璟揽阅规划 12 栋 5-16 层洋房 + 小高层，11 栋已取证入市，共 353 套房源，主力户型为建面约 79㎡、89㎡、108㎡和 128㎡三至四房，价格区间在 5.9-6.3 万元 /㎡。

定位也是刚需 / 首改产品，但户型上够得上四代宅标准：南向通面宽开敞阳台；北面有设备平台；部分边户有侧边飘窗和转角飘窗赠送，实际使用率不低。

2025 年北京第二轮供地清单中共 6 幅地块，用地规模总计 26.62 公顷，规划地上建筑面积 55.5 万平方米，拟于 2 月 21 日 -3 月底期间挂牌出让。

本轮推出的地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中 5 宗位于轨道交通站点周边。

从区域分布来看，中心城区用地 2 宗，分别在朝阳区、海淀区；城市副中心 2 宗；平原多点地区 1 宗，在昌平区；生态涵养区 1 宗，在延庆区。

相关公司：新朝阳