乐居财经 赵盼盼 海珠新盘中交天翠和绿城馥香园，两个项目只隔了一条河涌。

其中，中交天翠项目所在地块，是去年 8 月中交地产和广州交投联手，以底价 47.4 亿元拿下的海珠三滘立交地块（即 AH101314 地块），折合楼面价 3.2 万元 /㎡（扣除 3510㎡公建配套）。

根据规划，项目将打造 7 栋 46-48 层的超高层住宅。这也是中交地产在广州首个 TOP 级 " 天 " 字系产品。

而绿城馥香园项目所在地块，是绿城于去年 12 月拿下的海珠客运站地块，总价 24.16 亿元，折合楼面价近 3.4 万 /㎡。拿地后，绿城火速开工，一个月时间项目信息便已出炉。

绿城馥香园总共规划 5 栋住宅，每栋规划 32 层，楼层不算高，使用率据说可以去到 115%。

产品户型上，两个项目都定位刚改，中交天翠主推建面约 90-140㎡户型，绿城 · 馥香园主打建面约 85-128㎡户型，吹风价约 5.8～6.2 万元 /㎡。

还有一点，就是两个项目都会不可避免地受到噪音影响。

中交天翠位于海珠三滘立交旁，被广州大道、环城高速、南洲路三条主干道夹击，有海珠版的 " 兰亭盛荟 " 之称。

绿城馥香园所在地段路况也比较复杂，北边是南洲路，南面是广州环城高速，光堵车就会堵到让人怀疑人生。

目前，中交地产拿出了 " 天 " 字系产品，而绿城的产品力也业内也赫赫有名，究竟哪个项目更胜一筹？让我们拭目以待。