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2025 年 2 月南京楼市呈现 " 假期短暂休整、政策驱动反弹 " 特征，市场信心逐步修复，但区域分化加剧。1-2 月新房市场住宅供应 10.78 万㎡，成交 38.95 万㎡，成交均价 28249 元 /㎡。下面将介绍 2025 年 1-2 月南京楼市的具体成绩。

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特别声明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以 2025 年 1 月 1 日 -2 月 26 日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的 TOP20 企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2025 年 1-2 月，南京房地产销售金额 TOP20 企业合计销售 84.30 亿元，销售面积 TOP20 企业合计销售 35.62 万平。入榜门槛分别为 2.60 亿元、0.85 万平。具体来看，招商蛇口以 11.43 亿元位居销售金额榜榜首，保利发展以 2.64 万平夺得销售面积榜首位，领先其他房企。招商蛇口、保利发展、华发股份、上元城市包揽 TOP4。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

2025 年 1-2 月，南京房地产企业权益销售金额 TOP20 企业合计销售 57.76 亿元，权益销售面积 TOP20 企业合计销售 18.04 万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以 6.20 亿元荣登权益销售金额榜冠军，招商蛇口以 5.90 亿元位居权益销售金额榜第二名，华发股份以 4.74 亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，保利发展以 1.90 万平位居榜单第一名，北大资源集团以 1.35 万平位居第二名，招商蛇口以 1.30 万平位居第三名。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

2025 年 1-2 月，南京商品住宅项目销售金额排行榜 TOP20 项目合计销售金额为 45.78 亿元，占 1-2 月销售金额 110.04 亿元的 41.61%。本月销售金额 TOP20 门槛值 1.20 亿元。其中招商 · 金陵序 4.79 亿元居榜首；第二名、第三名分别是中天金宁风华 4.29 亿元、绿城华发 · 金陵月华 4.28 亿元。

2025 年 1-2 月，南京商品住宅销售面积 TOP20 项目合计销售面积为 13.17 万平，占 1-2 月销售面积 38.95 万平的 33.81%。其中，北大资源颐和翡翠府以 1.35 万平荣登销售面积榜首；中天金宁风华以 1.29 万平排名第二；东山金茂晓棠以 1.02 万平位列第三。

2025 年 1-2 月，南京商品住宅销售套数排行榜 TOP20 项目合计销售 1056 套，占 1-2 月销售套数 3078 套的 34.31%。中天金宁风华以 119 套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，东山金茂晓棠以 102 套位列销售套数榜单第二位，北大资源颐和翡翠府以 94 套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：近 13 个月南京商品住宅月度供销量价走势

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com

截止 2 月 26 日，本月南京新房市场住宅供应 1.85 万㎡，成交面积 14.95 万㎡，成交均价 28533 元 /㎡。从区域来看，江宁区 ( 2.22 万㎡ ) 、浦口区 ( 2.21 万㎡ ) 、栖霞区 ( 2.09 万㎡ ) 成交量领跑。

▍土地市场解读

图：近 13 月南京涉宅用地月度供销量价走势

土地推出：本月南京未推出涉宅用地；

土地成交：本月南京无涉宅用地成交。

➤政策解读

从地方两会看 2025 年楼市政策方向

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清单来了！地方拟收储超 160 宗地，总价超 350 亿元

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土地专项债加速落地！广东省率先发行超 300 亿收购存量土地

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➤企业研究

2025 年 1 月中国房地产企业销售业绩排行榜

www.cih-index.com/report/detail/92333.html

2025 年 1 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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梳理 600 多个项目，看代建发展特征

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➤房地产市场

2025 年开年多地楼市保持平稳

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

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中国房地产市场月报 2025 年 1 月

www.cih-index.com/report/detail/92857.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 1 月）

www.cih-index.com/report/detail/92334.html

2024 中国写字楼租金指数研究报告

www.cih-index.com/report/detail/92853.html

2024 中国商铺租金指数研究报告

www.cih-index.com/report/detail/92854.html

➤物业研究

2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/90254.html

2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

www.cih-index.com/report/detail/90235.html

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