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2025 年 1-2 月份，济南商品住宅市场整体表现同比下滑。2 月单月销量约 28.4 万㎡，同比去年略有提升，环比仍有所下降；成交均价也低于去年同期水平；土拍市场方面，2 月全市无宅地供应与成交。让我们来看一下 2025 年 2 月济南房企与项目表现如何：

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房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1-2 月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2025 年 1-2 月份，济南房地产企业销售金额 TOP10 企业合计销售金额为 54 亿元，销售面积 TOP10 企业合计销售面积 33.1 万平。中海地产销量领先，以 16.5 亿元 /10.6 万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双冠军；济高控股以 7.5 亿元 /4.6 万平的销售业绩获得销售金额、销售面积榜双亚军；保利置业以 6.4 亿元的销售业绩位居销售金额榜第三名；中建东孚以 3.2 万平的销售业绩位居销售面积榜第三名。

项目排行榜

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

2025 年 1-2 月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10 合计销售金额为 31.4 亿元，本月 TOP10 门槛值为 1.6 亿元。排行榜前五位的项目销售金额均超 2.5 亿，其中第一位是中海 · 华山珑城，销售金额为 6.0 亿；第二位是中海 · 天空之镜，销售金额为 5.3 亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为 4.5 亿。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

2025 年 1-2 月份，济南商品住宅项目销售面积 TOP10 合计销售面积为 17.2 万平，排行榜前五位项目销售面积均超过 1.6 万平。其中，中海 · 华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积 3.6 万平；中海 · 天空之镜以 2.1 万平位列第二；龙禧华府以 2.0 万平的销售业绩排在第三位。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

2025 年 1-2 月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜 TOP10 合计销售 1169 套。中海 · 华山珑城项目以 272 套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中建锦绣首府以 134 套位居第二；龙禧华府排名第三，成交 117 套。

▍房地产市场解读

图：2022 年 -2025 年 2 月济南主城商品住宅成交情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com

2025 年 1-2 月济南主城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅 43.1 万㎡；2 月单月成交 19.13 万㎡，单月同比上升，环比下降。

从销售价格来看，2 月份商品住宅销售价格 15418 元 / 平方米，环比有所下降。

图：2025 年 2 月济南主城区商品住宅分区域成交情况

2025 年 2 月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积 5.8 万平，占比 30.4%；其次是槐荫区，成交面积 4.0 万平，占比 20.8%；高新区位居第三，成交面积为 3.4 万平。

从价格来看，2025 年 2 月历下区商品住宅销售价格 24510 元 / 平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在 17658 元 / 平方米左右；长清区在主城区中价格最低，在 7791 元 / 平方米左右。

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➤企业研究

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中国房地产市场月报 2025 年 1 月

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2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

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