房价涨跌总是牵动人心，二手房市场更是楼市冷暖的 " 晴雨表 "，进入 2 月以来，合肥二手房市场一扫此前的低迷态势，成交量呈现出快速攀升的势头。

而在价格方面，分化依然还在持续，甚至一路之隔就有明显的价差，一边是均价一万左右的刚需盘，一边是动辄 3-4 的高价成交。

今天，我们通过数据来盘点一下合肥最贵的 100 个小区，看看它们究竟凭什么能成为二手房市场的 " 硬通货 "，是地段稀缺，还是配套顶级？是环境优美，还是品质卓越？   

数据为 2024 年合肥贝系成交（下同），非合肥所有成交，仅供参考。

成交均价最高的为滨湖区棠溪人家，均价高达 61244 元 /㎡，排名第二的为政务区的融创合肥壹号院，成交均价达 60245 元 /㎡，紧随其后的则是经开区的泓泰苑，成交均价 55473 元 /㎡。

棠溪人家为纯别墅区，位于滨湖师范附小 + 四十六中双本部板块，旁边就是塘西河公园，除此之外，医疗、商业、文旅资源也样样齐全，且均在步行范围之内。

融创合肥壹号院大家都不会陌生，位于政务区天鹅湖东侧，是融创首进安徽的作品，引领了合肥住宅的建筑美学，外立面现在依然时尚，由于地段、配套、品牌、品质和稀缺性等原因，很受欢迎。

泓泰苑也同样是一个纯别墅区，所有别墅围绕小区人工湖建设，据了解少量别墅占地面积就超一亩。周边配套也一直在开发建设，二手房价格居高不下。

在区域分布上，庐阳区共有 55 个小区上榜，占比达 56%，其次是政务区的 17% 和滨湖区的 10%，蜀山、包河区各有 6 个小区，高新 3 个和经开 2 个小区。

庐阳区的 55 个小区可以分为三类，一类是南门小学和四十五中的双本部顶级学区房，还有一类是四十二中或四十五中单学区，另一类则是四里河板块的品牌改善楼盘。

学区房很简单，学区房主要价值在学区，按合肥的入学政策，20 平和 200 平在学区价值方面是一样的，因此学区房大多是看总价，导致单价较高。 

庐阳区的改善需求地缘情结很重，但可选择比较窄，主要在四里河板块，所以四里河板块一众品牌、次新楼盘一直是有价有量，旭辉铂悦庐州府甚至能算逆势涨价，走出了独特行情。

政务区融创合肥壹号院价格遥遥领先，置地栢悦公馆量价均有保障，但特点是面积越大单价越高，小户型拉低了均价。

内森庄园位置、产品、学区俱佳，价格和销量都表现很好。天鹅湖凤曦府和当代 MOMA 则是让人见识到了科技住宅的魅力。

华润凯旋门大面积价格不止如此，主要被小面积拉低了均价；新地中心观湖房源和非观湖房源价差也非常大；其他主要都是靠政务区的区位、配套和学区加持。

滨湖区棠溪人家是独一档的存在，前面已经做过介绍，这里就不再赘述，文华阁主要是学区价值，成交均是小面积学区房，其他几个小区都是环湖 CBD、省府板块的次新小区。

信达公园里环境、配套优势明显；紫郡府、中尚府、中和府均是低密小区；阳光城檀悦、融创滨湖印和禹洲绿城兰园洋房和高层价差非常大，特别是禹洲绿城兰园西侧邻高架楼盘，目前的均价都被高层拉低。    

包河区高价小区主要来自政务东板块，建发雍龙府和中海央墅，这两个盘都是品质优异。金隅南七里则让人看到了老城区改善楼盘的稀缺和改善需求的旺盛。

其他两个小区主要是四十八中本部学区房，这也是包河区目前最好的学区。

经开区的泓泰苑文章前面已经介绍过了，还有一个小区就是绿城玫瑰园，成交 50 套房源，均价 33081 元 /㎡，成交单价在 2.7 至 6.3 万不等，价格和流通一直稳居合肥前列，也一直是经开众多新房对标的项目之一。

蜀山区目前还是以 50 中学区房为主，御璟江山御璟园主要是靠一套洋房顶复拉高了均价，其他高层和洋房达不到这个价格。

从数据也能看出来，蜀山区真的非常缺少优质地段的高品质楼盘，存在大量高端改善需求。

高新区有 3 个楼盘上榜，分别为旭辉湖山源著、保利西山林语和祥源城湖山别墅，均是低密改善盘。

整体上看，二手房保值率是衡量房产价值的重要指标，从上面的数据能看到，除了顶级学区房，其他楼盘要想在未来的二手房市场上保持足够的竞争力，环境、品牌、品质、配套都需面面俱全，未来赢家一定得是 " 五边形战士 "！

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