区域市场综述：

根据，2025 年 1 月 27 日 -2025 年 2 月 23 日，中西部重点城市武汉、成都累计开盘 16 次，推出房源 1852 套，开盘量有所下降。其中成都 1341 套，武汉 511 套，重庆本期暂无新开盘。本月纯新盘项目共 1 个。改善型产品占主推产品较大比重，占比超过 60%。在去化表现上，成都和武汉整体去化情况一般。综合来看，中西部地区本月开盘量有一定下降，去化效果整体效果一般。

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▍武汉：推盘项目全部位于主城区，改善盘占比较大，去化率 27%

1. 洪山区和江岸区各 1 个项目推盘，东湖高新区 2 个项目推盘，均位于主城区。

2. 开盘项目中有 3 个为改善盘，整体去化率 27%。

主要开盘项目

武汉城建万科云泊江岸（2025.2.22）

价格优惠：折合 95 折

认购去化：2025 年 2 月 22 日二期首推 1# 住宅，去化 53%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、武汉城建万科云泊江岸紧邻二七滨江商务区六期丹水池，区位较好，临近地铁 1 号线和 12 号线。自带商业，周边还有武汉天地、御央首府和江印商街等。项目楼下丹西片教育地块已引入长春系小学 + 七一系中学，学校规划已于 2024 年 12 月对外公示，预计 2026 年 9 月投入使用，教育较为优质。

2、产品优势：项目二期外立面进行了升级，采用日立、博世、方太等品牌装修，同时户型设计进行升级，充分利用飘窗、阳台，得房率提升至 85～97%。

项目缺点

居住环境和城市界面一般。

▍成都：10 个老推新项目、1 个纯新盘项目入市

开盘项目多为老推新项目；64% 的项目位于主城区。

1. 价格方面，多数开盘价保持平稳。

2. 开盘项目为改善精装修项目为主。

华润中环天宸

客户特点：刚改客群

价格优惠：10%

认购去化：2025 年 2 月 22 号共 62 套房源全部已售，首日去化率 100%。户型面积 127-143㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：中环天宸位于成都东 2.5 环外侧，属于二八板块，这是成华目前少有的可连片区发展的板块，新房集聚，配套相对成熟，地铁配备齐全，教育学区优质。

2、户型优势：华润中环天宸是成都首个新规落地项目，户型实现小面积高得房率及大平层体验。

3、项目环境优势：园区采用星级酒店公区打造，配备了双下沉庭院会所，面积达到了约 1800㎡。会所内有片区在售新房中唯一的无边界恒温泳池，还涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室等多功能配置，仪式感满满。

▍本月开盘

表：2025.1.27-2025.2.23 项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率 70% 以上）、较好（开盘当天去化率 50%-70%）、一般（开盘当天去化率 30%-50%）、较差（开盘当天去化率 30% 以下）。

▍下月预告

表：2025 年 3 月部分典型项目开盘信息

➤政策解读

清单来了！地方拟收储超 160 宗地，总价超 350 亿元

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中国房地产政策跟踪报告（2025 年 1 月）

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➤企业研究

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2025 年 1 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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2024 年中国房地产代建企业排行榜

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2025 年开年多地楼市保持平稳

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2024 年中国住房租赁市场总结与展望

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中国房地产市场月报 2025 年 1 月

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➤指数研究

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