乐居财经 张林霞 近日，上海桃浦板块的建发海阅首府四期，项目共过会 48 套房源，均价约 82858 元 / 平，高于联动价近 4000 元 / 平。

项目位于桃浦靠宝山一侧，沪嘉高速的北面，距离桃浦核心的中央绿地和智创城都不近，周边城市界面相对一般，隔壁有宝山神盘大华碧云天等，有大量动迁房和次新房，整体呈现出的城市风貌可能不够高端、整洁。

虽然周边有一些社区型商业和少量商业体，但步行范围内大型综合商业体比较匮乏，距离项目东侧直线距离约 3km 才有宝山日月光等大型商业体，日常购物、娱乐等消费可能不太便捷。

建发海阅首府一期于 2024 年 10 月 24 日开盘，此后每月加推一批，前 3 期共推出 364 套房源，已售 268 套，去化率 73.6%。

2023 年 10 月 25 日，上海第三批次土拍中，建发以总价 25.63 亿元竞得普陀区桃浦社区 W061101 单元 H8 街坊 H8-1 地块，容积率 2.5，溢价率 10%，楼板价 44805 元 /㎡，装修标准不低于 3000 元 /㎡，房地联动价 79000 元 /m ²。

全套户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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