乐居财经 徐迪 近日，中关村东区改造项目 A 组团方案公示。

规划建设用地约 1.38 万平方米，总建筑面积约 4.5 万平方米，其中地上建筑面积约 2.42 万平方米，地下建筑面积约 2.08 万平方米。

用地性质为 R2 二类居住用地，共规划 5 栋新建建筑，其中三栋住宅楼、一栋公建（还建公建），一栋公共服务设施（配套设施）；

总户数为 438 户；容积率为 1.76；绿地率不低于 15%，建筑高度整体控制在 33 米以下。

中关村东区改造项目位于中关村大街与北四环交叉口东侧，被北四环路分为南、北两区。其中，A 组团位于中关村东区北区内，四至范围：

东至中关村北一街，南至中关村北一条，西至中关村纵一路，北至 3 号楼（部分）、甲 7 号楼、1 号楼。

项目建设单位为北京城建兴海城市更新建设发展有限公司，设计单位为北京住宅建筑设计研究院有限公司。

中关村东区改造项目为北京市首例片区化的央产小区原拆原建城市更新项目，由北京市属国企北京城建房地产开发有限公司作为项目实施主体，采用 " 政府牵头、院所配合、社会资本参与 " 的模式推进。

改造资金来源涵盖中央财政补助、产权单位出资、社会资本投入及居民自筹等多种方式。

中关村东区，始建于 20 世纪 50 年代，伴随中国科学院诞生，位于中关村大街与北四环交叉口东侧南、北两区。南区为科春、科育两个社区，北区为最早建设的科源社区，大多是中国科学院分配给职工居住的家属楼。

区域内建筑规模体量大、涉及主体众多，住户情况复杂，房屋确权和住户腾退等工作难度极大。按照整体规划、分步实施的策略，中关村东区改造项目选取条件相对成熟、安全隐患较大的区域作为先行启动区，划分 A、B、C、D、E 五个组团，采取轮动方式推进实施。

据悉，在 A 组团改造过程中，形成了 " 整体解危、适度改善、多方出资、家园共建 " 的工作原则，构建了成本共担的资金筹措模式，也为持续压茬推进中关村东区后续改造和类似老旧小区改造提供可操作、可复制的经验。

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