乐居财经 徐迪 3 月 2 日，位于北京通州区梨园镇的招商云璟揽阅（备案名：璟云雅苑）开盘。

首开推售 230 套，根据案场统计，开盘当日销售 208 套，推盘去化率 90.43%，销售总额 11.46 亿元。

项目所在地块于 2024 年 10 月 23 日完成出让，由招商局地产（北京）有限公司底价 9.92 亿元摘得，楼面价 2.86 万 /㎡，销售指导价 6.2 万 /㎡。

至开盘当日，大约 130 天时间，地价款全部覆盖率超 115%。

根据规划，项目建设用地约 1.60 公顷，容积率 2.17，地上建筑面积 3.47 万平方米，拟建 12 栋 5-16 层洋房 + 小高层住宅楼，主力户型为建面约 79㎡、89㎡、108㎡和 128㎡三至四房，定位刚需 / 刚改产品。

2 月 22 日，首批 11 栋楼取得预售许可，共 353 套房源，销售面积约 33797.44㎡，价格区间在 5.9-6.3 万元 /㎡。

住建委网站楼盘表显示：

1# 住宅楼建面108.67㎡三室两厅户型，套内面积 86.84㎡，得房率 78.91%；

2# 住宅楼建面89.89㎡两室两厅户型，套内面积 70.09㎡，得房率 77.97%；

3# 住宅楼建面128.79㎡三室两厅户型，套内面积 98.19㎡，得房率 76.27%；108.58㎡三室两厅户型，套内面积 82.78㎡，得房率 76.23%；

7# 住宅楼建面 88.12㎡两室两厅户型，套内面积 70.09㎡，得房率 79.54%；建面 108.31㎡三室两厅户型，套内面积 86.15㎡，得房率 79.54%；

10# 住宅楼建面79.52㎡两室两厅户型，套内面积 62.00㎡，得房率 77.97%；建面 89.89㎡两室两厅户型，套内面积 70.09㎡，得房率 77.97%。

5 栋楼 8 套房源，户型包括 79㎡两室两厅、89㎡两室两厅、108㎡三室两厅和 128㎡三室两厅，基本为项目主力面积段产品，得房率为 76.23%-79.54% 区间，均未超过 80%。

样板间把赠送面积都用红线给标出来的了，户型上够得上四代宅标准：

南向通面宽开敞阳台；北面有设备平台；部分边户有侧边飘窗和转角飘窗赠送，实际使用率不低。

具体来看，

起步建面 79㎡南北通透小三居，南向通面宽阳台 + 北向设备平台，赠送面积总计 7.85㎡。

建面 89㎡三居两卫，270 度转角边厅，主卧阳台，次卧侧边飘窗 + 设备平台，赠送面积总计 11.43㎡。

108㎡大三居，中间户南向三开间通面宽阳台 + 北卧室设备平台；边户则另加侧边飘窗，赠送面积多达 13㎡。

128㎡四居两卫，南向 10.5 米三面朝阳，侧边飘窗 + 北卧室设备平台，赠送面积约 14.5㎡。

项目位于东六环外，北京城市副中心 0303 街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通线梨园站直线距离约 800 米。

周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院 ( 通州院区 ) 、史家小学 ( 通州分校 ) 、贵友大厦 ( 通州店 ) 等。

板块内在售新盘较多，包括京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在 6 万 /㎡左右。