文 / 乐居财经   林振兴

在国资房企当区首，本是一份令人羡慕且安稳的工作。但越秀地产北方区域董事长郭伟智，却在去年底悄悄离职了。

执掌越秀北方区域近两年时间，郭伟智的成绩有目共睹。北方区域的合同销售额从 2022 年的 58.1 亿元上涨至 2023 年的 129.9 亿元。

他的最后一张成绩单显示，去年上半年越秀北方区域实现合同销售金额 74.7 亿元，占集团销售比从 2022 年的 4.6% 跃升至 2024 上半年的 13.5%。

外界不解的是，明明业绩向上，并在帝都站稳脚跟，为何郭伟智还是毅然决然要离开越秀？

郭伟智最后一次出现在公众面前，是在去年 10 月 26 日。他以 " 越秀福利官 " 的身份，站台北京香山樾项目，搞了一场总经理签售会。

那时候，他的 title 已经偷偷发生了变化。原本身兼越秀地产北方区域董事长和总经理的郭伟智，只剩下 " 董事长 " 的头衔。

而郭伟智的好搭档、越秀北方区域二把手董毅，则被扶正了，他从越秀地产北方区域副总经理上位成总经理。

工作内容亦重合，难免有人靠边站。

近段时间，郭伟智先是交出了越秀地产多家青岛子公司的掌舵权，紧接着卸任越秀多家北京子公司的职位。

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一年多前的一幕，似乎重演了。

彼时，郭伟智接替了原总经理卢沃明，担任越秀地产北方区域一把手。卢沃明的 title 变成了 " 北方区域常务副总经理 "，他仍是越秀地产沈阳、青岛、烟台等公司的法人。

这一次，轮到了郭伟智被董毅接替。但他的个性不同于卢沃明，郭伟智彻底挥一挥衣袖，告别越秀地产。

现在地产人找工作那么难，郭伟智为何毅然决然跟老东家分手，这背后有何隐情？

郭伟智和董毅是上下级关系，他们前后脚跳槽到越秀地产。

2023 年 2 月初，投拓出身的董毅正式加盟越秀地产，担任北方区域副总经理，北京公司总经理。跳槽到越秀地产前，他曾是旭辉华北区域集团的总裁。

而后，郭伟智带着广电地产、金地商置的战功转投越秀，担任北方区域董事长兼总经理。

在外界看来，二人关系其实蛮微妙的。

两人在原来任职的房地产企业都是华北区域总经理。但在越秀地产，郭、董变成了上下级，董毅真的会服郭伟智吗？

郭伟智 1975 年生、南方人。他是一个念旧的人，2001 年加入广电地产，一呆就是 20 年。

广电是广州老牌本土开发商，2016 年金地商置分别以两次总额 18.74 亿全面收购广电，成为金地商置旗下公司。2020 年，郭伟智被免去广电地产高级副总职务，任命为金地商置华北区域总经理；次年他被调任华中、成立华中区域。

在金地商置期间，郭伟智跟越秀也有着多次的项目合作，彼此并不陌生。有猎头说，越秀以前就挖过他。

眼下，郭伟智除了是越秀北京、济南等多家公司的负责人，他还是湖北勤电壹号科技投资中心（有限合伙）（简称 " 勤电壹号 "）的股东。

在郭伟智被调任华中的前一年，勤电壹号成立了，注册资本 1580.8432 万元，它旗下仅有一家子公司——勤电通信服务。目前，勤电通信服务不仅被限高，还被列为被执行人。

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董毅不似郭伟智那么长情。

他毕业于哈尔滨工业大学，工科硕士，曾任永同昌集团副总裁，分管投资、融资和投后管理。2017 年，董毅加入 " 黑马 " 旭辉，在总部投资中心任战略合作部负责人。

次年，董毅前往一线区域，接任孔鹏成为旭辉北京区域事业部总经理。到 2020 年 1 月，旭辉整合原北京事业部、天津事业部成立华北区域，董毅出任华北区域集团总裁。

随着地产行业风险的蔓延，民营房企旭辉也未能幸免。没过几个月，董毅便离职，并火速加盟国企越秀。

恰似武侠小说里，两大高手对决，必有一伤。

在越秀北方区域，郭伟智的 " 存在感 " 越来越弱。

董毅功高盖主，带领这家房企在帝都攻城略地，从本地央国企嘴里 " 抢肉 "，并通过操盘能力，让越秀在北京站稳脚跟。

这两年，越秀在北京拿下了五块地，总拿地金额超 227 亿元，大部分项目是以高溢价率成交。

董毅上任后的首战便是，2023 年 2 月，以 59 亿元一举拿下两宗热门地块，打造石景山天玥和昌平朱辛庄星樾。

紧接着 2023 年中，越秀又跑去海淀砸 79.35 亿元拿地，并牵手城建发展一起打造香山樾。

2024 年，越秀在京城土拍场上依旧凶猛。

先是去年 10 月 22 日，越秀地产与未来科学城组成的联合体，在昌平以底价 25.33 亿元拿地，打造星耀未来。

紧接着 11 月 5 日，" 福将 " 董毅亲自下场举牌抢地。他很幸运，用玄学击败了多家实力强劲的对手，以 63.825 亿元拿下功德寺东侧地块。隔壁西侧地块则被绿城以 51.75 亿元摘得。

再后来的故事，地产圈都很熟悉了，绿城与越秀联姻，共同开发西侧和樾玉鸣。但董毅却不是很厚道，东侧和樾望云却不带绿城玩，而是牵手了华润置地。

不仅自己下场拿地，越秀还与首开开展项目合作，打造梧桐星宸。

去年中期业绩会上，越秀地产董事长林昭远透露，"2024 年北京单城销售目标为 120 亿"。董毅完成 kpi 了吗？

根据 2024 年北京房企销售排行榜，就算全口径销售金额，去年越秀地产完成了 104.25 亿元，排名第 11，离集团定下的销售目标还是有不小差距。

在北京，董毅肩上的担子并不轻。三个即将入市的王炸项目：海淀功德寺的 " 双子星 "，被前狼后虎围剿；昌平星耀未来陷入 " 是否封闭阳台 " 的舆论漩涡；四年仅卖出 50 套的怀山府，如何打破 " 滞销 " 的魔咒。

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除了北京，越秀北方区域还包括了沈阳、青岛、济南、烟台。这四城的销售业绩却并不乐观，纷纷下滑。

2024 上半年，北京落地多项房地产优化新政，市场短暂回升，但市场表现仍较为低迷，新房和二手房成交量同比均有所下滑，价格出现回落。越秀在北京实现销售额 55.53 亿元，销售面积 87100 平方米，均价 6.38 万 / 平米。

同期，青岛房地产市场深度调整，供求规模持续下降，越秀在该区域实现销售额从 2023 年上半年的 16.27 亿元下降至 2024 上半年的 14.85 亿元，销售面积 91100 平方米，均价 1.63 万 / 平米；

济南住宅市场走势整体较弱，供销量同比下降，越秀在该区域实现销售额从 2023 年上半年的 10.43 亿元猛降至 2024 上半年的 3.38 亿元，销售面积 31400 平方米，均价 1.08 万 / 平米。

此外，越秀地产烟台和沈阳区域在去年上半年的业绩均未破亿，分别实现销售额 5700 万元和 4000 万元，拖了北方区域的 " 后腿 "。

2024 年上半年，越秀地产在北方地区的合同销售金额共计约 74.7 亿元，占集团合同销售金额的 13.5%。值得注意的是，北方地区的增幅也由 2023 上半年的 182.4% 猛降至 9.6%。

目前，越秀北方地区的成绩在集团各区中仍是垫底。

按地区分，2024 年上半年的合同销售金额中，大湾区实现 261.1 亿元，约占 47.1%；华东地区实现 128.8 亿元，约占 23.2%；中西部地区实现 89.4 亿元，约占 16.2%。

截止 2024 年 6 月底，越秀北方地区的土储建筑面积为 268.18 万平方米，约占集团的 10.7%。

如今，作为越秀地产北方新区首，董毅是否还有精力，带领沈阳、青岛、济南、烟台四城翻身？