乐居财经 张林霞 虹口源 · 717 地库实体示范区开放，二期已过会，即将认购共计 102 套建面约 143㎡3 房，均价 13.8 万 /㎡。

虹口源 717 临近北外滩核心区，近海伦路地铁站，汇聚 4 号线、10 号线、19 号线。瑞虹的太阳宫也在不远处。

值得注意的是，2 梯 2 户的 143 户型得房率只有 72% 不到，即便算上飘窗和门厅等所谓的 " 综合得房率 85%"，实际可利用的居住空间相对其建筑面积而言不算高。

独立门厅存在隐患：独立门厅 2 梯 2 户中间没有防火门，放置物品存在一定安全隐患，且沿墙基本是水表等配套门，难以放置高柜子，可利用空间有限。

据乐居财经查阅，2003 年，祥生获得虹口区四平路 171 街坊 180 号地块，此后，陆续拿下 A、B、C、D 四宗地块，并将该宗地命名 " 祥生蝶恋花 "，项目地上规划建筑面积约 17 万平方米，地下规划建筑面积约 4 万平方米，是彼时虹口区最大的旧改项目之一。

" 祥生蝶恋花 " 和 " 祥生天境 "，这是虹口源 717 之前所定的项目名称。

祥生 " 暴雷 " 之后，虹口源 717 是当时虹口区涉及面积最大、动迁量最大的一个项目项目，因品牌的坍塌于 2022 年 3 月全面停工。

如此大体量的项目，祥生开始了 " 项目破产，重组续建 " 的特殊历程。

2023 年，项目公司上海聚博房地产开发有限公司向上海三中院申请预重整。

2023 年 5 月，债务人申请将预重整转入正式重整程序，最终项目公司编制得以保留所有工资、成本审核结算，得到程序保障的共益债融资，促使聚博房地产近百亿资产盘活。