乐居财经 徐迪 3 月 3 日，京能置业召开 2025 年年度营销工作启动会。

京能置业党委副书记、总经理曹云俊在会上指出，2025 年是公司营销工作极为关键的一年，全体营销团队要以 " 开局即冲刺 " 的工作状态，全力以赴完成年度去化目标。

曹云俊强调，各项目要将销售任务和业绩目标落实到具体行动；对未能完成任务的团队采取严肃问责措施。

同时，他也提到，在销售过程中把握好价格底线，避免过度降价造成不必要损失。

（截图来自微信公众号：京能置业股份有限公司）

据悉，在营销工作会上，丰璟公司、北京九樾、京能云泰、京能育兴、京能京西、置业天津、天津海航等重点在售项目依次汇报了 2025 年年度营销工作计划。

这其中，丰璟公司即京能西贤府的项目开发主体。

作为京能第一个府系，也是其操盘最大的一个项目，京能西贤府于 2024 年 6 月 21 日取得预售许可证，准售房源 428 套。

9 月份开始转网签，当月录得 11 套的成绩，成交均价 8.07 万元 /㎡；

截至 2025 年 3 月 3 日，累计网签 23 套，去化率 5%，成交均价 7.79 万元 /㎡。

较 2024 年 12 月 31 日的网签数据相比，两个月签约仅增加了 3 套，成交均价则是从 7.79 万元 /㎡进一步下降至 7.75 万元 /㎡。

京能西贤府所在丰台大瓦窑 L44 地块由京能置业 2024 年 1 月 4 日摇号竞得，成交价 38.41 亿元，楼面价 6.08 万 /㎡，销售指导价 8.3 万 /㎡。

规划建筑面积 90221㎡，拟建 7 栋 11-18 小高层，共 428 套住宅。

项目主打改善，主力建面为 125㎡、154㎡和 173㎡四居户型，从外立面、园林，到家居家电、门窗照明，无一不强调审美和功能性俱佳，智能科技与绿色环保并存，全方位放大细节彰显 " 非标奢宅 " 的品质。

项目位于西四环外，紧邻大瓦窑地铁站，虽然大瓦窑板块功能区定位是 " 职住平衡 " 中的 " 住 "，没太多产业，主打的是出行便利。项目出门往东不远是西四环，20 分钟车程直达丽泽商务区；14 号线一线串联丽泽、大望路、望京在内的多个商务区，线上有多个换乘点。

对于临近地铁和高速的噪音问题，京能西贤府也花了很大心思处理。包括超大窗体采用 " 四玻两中空夹胶 low-e 玻璃配多腔铝型材窗框 "，还有很多隐蔽工程中用到的黑科技降噪材料，重达半吨的入户门，据说是铸铝装甲材料，还配了密封条，隔音效果立竿见影。

周边配套，现有的商业以世纪华联等综合商超为主，能满足基本生活需求。真正能称之为商业配套的还在规划中，需要一定时间兑现：北侧三栋楼，一栋 23 层 2 万㎡自持酒店，两栋 3 层的商业盒子；东侧是 4.7 万㎡的 SHOPPINGMALL，奔着未来西四环购物新地标打造的，起来之后应该能为项目增色不少。

据官微介绍，该项目在拿地之后，锚定打造 " 京能好房子 " 品牌和 " 保交楼 " 目标，全速推进建设工作，创造了 "10 天出具定位报告、27 天公示设计方案、55 天取得立项核准、80 天取得建设工程规划许可证、84 天取得建筑物名称核准证、116 天取得不动产登记证、139 天取得建筑工程施工许可证、168 天取得商品房预售许可证 " 等多项开发建设记录。

据 2 月 28 日官微发布的工程播报，目前，1# 进行到首层结构施工，2#7 层结构施工，3#6 层结构施工，4# 结构封顶，5#4 层结构施工，6#12 层结构施工，7# 结构封顶。

附：京能西贤府户型分布及主力户型图