乐居财经 徐迪 近日，北京兴城发展建设开发有限公司公示一则招标结果。

招标人北京兴城发展为北京大兴新城西片区一期 A、B 组团 0406-0003、0011、0007 地块的项目开发建设单位。

本次招标内容为该项目的售楼处、样板间软装设计及采购。

中标人为北京江河创建建筑装饰设计研究院有限公司，中标金额 400 万元。

2024 年 7 月 3 日，大兴城建和大兴发展集地联合体 21.46 亿元底价摘得上述地块。

8 月 22 日，北京兴城发展建设开发有限公司注册成立，注册资本 21.46 亿元，大兴发展集地和大兴城建分别持股 84% 和 16%。

两家股东为关联企业，同属于大兴区国资委下辖的大兴发展国有资本投资运营有限公司（简称 " 大兴发展 "）。其中大兴城建为大兴发展的全资子公司。

大兴发展集地由大兴发展持股 51%，其余 49% 股权为北京当地民企万兴建筑集团所持有。

万兴建筑集团是一家以建筑与市政总承包、装修装饰专业承包和投资开发等为主业的大型建筑企业，实控人吕保明持股 95%。

项目位于大兴区黄村镇，土地面积 67135.21㎡，共包括 3 幅子地块：0003、0011 地块为 R2 二类居住用地；0007 地块为 A334 托幼用地。

根据目前公示的规划设计方案，北区 0003 地块占地 2.5 万㎡，容积率 1.6，地上建面 3.99 万㎡，地下 2.01 万㎡。规划 7 栋 6-10F 洋房，共 200 户。

南区 0011 地块占地 2.45 万㎡，容积率 1.7，地上建面 4.16 万㎡，地下 2.02 万㎡。规划 7 栋 6-10F 洋房，共 204 户。

中间的 0007 托幼地块占地 5800 平方米，总建筑面积约 4456.49 平方米，规划为一所 12 班幼儿园，地上 3 层，总高度 15.9 米。

两幅住宅地块楼栋和配套设施等排列一致，东侧均建有景观大门，与社区商服、邻里共享中心以及物业服务中心等配套楼连通；另在西北两侧也各设一处出入口。

根据规划，大兴黄村项目要求配建 1000 平米社区商业，主要在 11 地块上；

而 03 地块的 5# 配套楼里，除了小型商服和物业办公室外，大部分为 " 邻里共享公共空间 "。这也是北京首个配建了邻里共享空间的新项目。

按照新规，邻里共享公共空间的建筑面积按照 700 平方米 / 千户计算，单处面积不超过 700 平方米，可结合小区入口、入户大堂或在沿街、街角首层建设，用于快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流等公共服务功能。

黄村地块邻里共享空间尽管只有不到 200 平的面积，但挑高达到 7 米。作为一种新型社区业态，具体会设计哪些功能区，可以根据业主实际情况进行规划和调整。

这版黑乎乎的平面图上，楼栋上的数字都看不清楚，唯独阳台和设备平台的存在格外显眼。

在此之前，大兴只有去年 7 月开盘的京玺做了错层阳台。奇数层阳台在客厅，偶数层则在卧室，不允许封闭，优点是面积全赠送，缺点是错层设计可向下直视，隐私性比较差。

比京玺更加惊喜的是，大兴发展黄村新项目的阳台尺度更大，实用性更强，南向，进深约有 1 米 8，不是通面宽，中间约有半米多的缺口。

但同样为开敞阳台，端户为弧形转角设计，按公示图样式，大概率不能封闭。

此外，每户都有飘窗，南向，宽约 4 米，建在阳台内，也印证了阳台不可封闭；

北向有设备平台，面积也比一般项目赠送的要大，进深 1.2 米，宽约 3.4 米，面积全赠送；

另在楼栋北边布有大量采光井，首层或有下跃户型或地下室。

项目以大户型为主，主力面积段在 170-210㎡区间，层高达到 3 米 2。

以 210 户型为例，赠送面积约 18㎡：

南向开敞阳台赠送一半面积 12㎡，飘窗面积全赠送约 2㎡，设备平台全赠送约 4㎡。

这种两段式阳台不太常见，比较好奇内部怎么布局。200 多平大平层，常规四叶草户型的话，两段阳台刚好卡在客厅中间。

地块东侧的的 0407 组团，有中建三局 + 大兴城建联合开发的改善项目兴城之星，该项目已于 2024 年 3 月入市，目前网签 190 套，去化近八成，成交均价约 4.5 万 /㎡。

兴城之星以南的 0407-07 地块，成交于 2023 年 11 月 23 日，由大兴城建 + 兴业恒盛联合体以 9.7 亿底价摘得，成交楼面价约 2.25 万 /㎡。

07 地块总建面 6.47 万㎡，规划 8 栋 11-14F 住宅楼，共 234 套房源。至今尚未公布案名。

与大兴发展 03、11 地块同为大户型改善项目，预计主力面积段在 150-210㎡区间，有奇偶阳台设计和挑空层，也是奔着南城豪宅打造的，按照当前进度来看，两个项目或将同期入市抢客。