——嗯，这里房租不贵，很便宜，几年来都没怎么涨过！

——但我租赁合同马上要结束了，下一步怎么走还没想好，大概率要提前退休了吧，没意思！

——你问我为啥租金便宜还不乐意继续干，你看看这个商场的人气啊，快 11 点了还这么空寥寥，换你是老板，你焦不焦虑！！

……

这是刚刚，广州一家运营多年的商场、其中一个商铺老板跟我说的话，原话直出，没有任何修饰。

TA 每天面临的是什么样的营商环境呢，来，镜头转一下，给大伙瞅瞅

我的妈耶，虽然是工作日吧，可也快到饭点的时间了，怎么能做到目之所及、几乎不见一个人头

更令人意外的是，这还是一个有6 万方规模、定位为广州北潮流标杆式新地标的大型商场…

图源商场官方账号介绍

这到底是哪里呢？我也不卖关子了！

具体位置，我让美编小哥粗暴做了一张示意图。

这个商场的名字叫潮世界广场，位于白云区南湖以北、太和以南一带。

最近的在运营地铁，有两条线路，一条是 14 号线，一条是 3 号线，是不是感觉还不错

但如果你在高德地图导航，就会发现：

哟西，14 号线的夏良站到这里，步行距离约 4.7 公里；3 号线的同和到这里，步行距离约 8.4 公里。

所以，这个地方，可以说迄今为止还是与地铁无缘。没有地铁，不就相当于几乎掐断了外来客的渠道。

那么，潮世界广场的受众是谁？

从上面的区位图我们可以很直观看到，消费人群（原本）应该有三类：

1、林安产业园的工作人员。

商场隔壁就是林安产业园区，我扒到 2021 年的数据资料，这里起码有7 个大型物流园、园区内有 1800 多个商家物流企业。

按理说，像这种大规模的产业园区，人流量应该非常可观。

2、学校师生。

从产业园区进去，一进门就能看到广州源雅学校的教学楼。

别觉得惊讶，对的，这个产业园区里面藏了一所学校，连大门都分割成三条车道，两条大货车、临保车专用，一条，则是源雅学校的专用车道。

学生，从来不是一群能小觑的购买力主体。

回想你小时候养活了学校门口多少家奶茶店、2 元店、补习班、章鱼小丸子摊贩就知道了。

3、大源村村民。

潮世界广场就在大源北路，与南部的大源村非常相近。

据 @广州白云发布 2023 年的文章显示，大源村是有名的电商淘宝村，常住人口高达 11 万 + 人。

图源广州白云发布

有这样得天独厚的人口条件，难怪物业方在 21 年底、22 年初开启招商时发出这样的畅想——

" 这个建筑面积约 6 万方的商业体，3 公里范围内人口超 22 万，未来必定会带来无限商机 "。

图源商场官方账号介绍

但事实是……

我们都知道，正常的商业体，一般都是临街商铺比较容易租出去，对不对！

我特地在潮世界前排商铺绕了一圈，据不完全统计，商场前排底商位置大概有三四十来个，而现在未有营业的有将近 20 个，占比一半左右…

这些闭店的格子间，我不知道背后到底有没有人接盘，是不是有已签了租约还没来得及装修开张。

但有一点，是很显而易见的，一个开业多时的商场，原本最受欢迎的前排商铺，或许任何时候都不该有这么低的营业率。

是不是…

走进商场，招商情况似乎更加堪忧。

我拍了几张图，这是 11 点多已经开门迎客的——

大概是 15 家左右。

这是处于闭店、非营业状态的——

你数数有多少家，我都不想动手了，看拼图体量大概就知道了！

非营业，远超营业店。

有个尴尬点，不知道大家发现没，这个满商场打广告的湘菜馆：

居然没开门？？？

我凑近了看，门口贴了张放假通知，声称1 月 1 日至 2 月 28 日放假停业。

现在春节放假已过，我也专程等到 11 点半他们营业，可这家门店还是无人员到场…

我问了一下路人，他的答复是：去年底就关了，一直没人来，倒闭了

按大众点评标记的，目前这家湘菜馆，已显示暂停营业。

图源大众点评

值得玩味的是，大众点评上关于这家湘菜馆的评价都还可以，但几乎都有提到一个共同的缺陷，就是——

"这个商城人群少"；

图源大众点评

" 在大源附近住了这么久，还不知道有这个商场，走进去以为倒闭了，商场人也比较少，三楼只有这家店有人 " …

图源大众点评

为什么商场会这么落寞呢？

有商铺老板跟我说，「这个商场前身是太和汇广场，大概是 2016 年以前是很热闹的。

隔壁物流园的司机啊、写字楼的白领什么的都会来逛逛，最近几年大家都玩淘宝网购了，商场也就慢慢冷清下来，生意一落千丈。

而且啊，大源村的人一半都不来这边的，他们那边自己就有大源时代广场什么的，规模大，还不止一个。

2021 年左右，商场翻新，改了名字，以为能火，没想到越来越 " 荒 "」…

哎，这么好的商场，真的要 " 荒 " 了吗？

商场的招商中心，这边有什么应对措施？

我以 " 匿名 " 的方式，问了一嘴招商中心的工作人员。

他们的回复是，「目前商场在营业的店铺一共有几十家，但这个状态不会维持多久的！

最近，商场已经想办法将海珠那边的原华南鞋城的商户招过来租铺，现在鞋城原址已经陆续拆迁，有些商户正愁没地方去，这是一个很好的招商契机！

而且，我们这里租金也很便宜，临街商铺约 20 平左右，月租只要 4000 块，性价比非常能打！

现在已经有一些鞋城商户已经进驻，有些只签了合同，还没有进来！」

在部分楼层的店铺，我也的确有看到有些鞋品货物堆在门口，店里也堆得满满当当。

除了引进华南鞋城的商户，我在现场还发现，商场还准备打造广州最大仓播平台，看，横幅和 KV 版都拉出来了！

另外，招商人员还说，「我们最近正在做四楼装修改造，新一轮的品牌和业态升级正在路上！」

你觉得，接下来这个商场能被救活吗？评论区聊聊。

最后，放一个小彩蛋，关注教育的粉丝一定要看～

4 月迁户口，5 月报名，9 月开学。但学校到底是什么，怎么样，初中怎么搞，中考什么政策，很多家长一头雾水。

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地点：中鼎书院上城

时间：3 月 15 日下午 2 点半

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