今天，人大会的政府公布报告公布，几个关键性数据全部公布：

1、GDP 增长目标 5% 左右；

2、财政赤字率 4%，赤字规模比去年增加 1.6 万亿；

3、政府投资，拟安排地方政府专项债券 4.4 万亿，比去年增加 5000 亿元，合计新增政府债务总规模 11.86 万亿元，比上年增加 2.9 万亿元。

4、特别国债：超长期特别国债 1.3 万亿，比去年新增 3000 亿。拟发行超长期特别国债 5000 亿，支持国有大型银行补充资本。

5、CPI 目标在 2% 左右，安排超长期特别国债 3000 亿元支持消费品以旧换新。

2025 年经济的几个关键性数据，已经全部公布，今年的方向已经非常清晰。

那么这些数据力度到底如何？对今年资产价格会有什么影响？

这篇文章之说能在公域说的，更多深度解读，我放在了闭门直播，这几天大会还在持续开，随时都会有新的政策来，包括楼市很可能还会有新一轮的松绑，市场也随时会变。

公众号文章节奏肯定是跟不上的，关注这部分内容的，还是扫码来我闭门直播，每天 7 点，我都会在闭门直播解读热点，帮助大家最快的搞清楚，你的房子到底是该买还是该卖。

先说整体的。

这次的政策力度，符合预期且小有惊喜。

虽然没有出现超预期的大招，但是政策传递的信号是非常乐观且务实的。

细看下来，亮点真不少，我逐一给大家解读。

首先，GDP5% 的增速目标，略高于大家的预期。

去年很多外资机构，对我们 2025 年的经济目标猜测都是 4.5%，但是今年，我们还是延续去年定在 5%。

这个 5%，其实就已经隐藏了逆周期调节的空间和力度。

其次，财政赤字率定在 4%，也是创下历史新高。

在 2020 年疫情暴发前，我们的财政赤字率从未突破过 3%。

直到 2020 年，为了应对口罩事件，才首次来到 3.7% 的高位，2021 年降至 3.2%，2022 年进一步降至 2.8%，重回 3% 以内。

2023 年为支持灾后恢复重建和弥补防灾减灾救灾短板，中国增发 1 万亿元国债，财政赤字率达到 3.8% 新高，2024 赤字率设定为 3%。

2025 年赤字率提高至 4% 左右，已经创下历史新高。

预计今年有 5.66 万亿的财政资金投入到市场，相比 24 年新增 1.6 万亿的资金。

此外，政府债务今年也会扩张 2.9 万亿元，还有 1.3 万亿的超长期特别国债，这已经构成 94 年分税制以来的最大财政扩张包。

整体算下来，5.66 万亿的财政赤字 +4.4 万亿的政府专项债 +1.8 万亿的超长期国债。

2025 年，将有 11.86 万亿的资金流动到市场，这个资金量级也不小啊。

注意啊，这个钱是财政放 S，不是过去的货币放 S。

等于是直接由老板的大手花出来的钱，对于刺激经济复苏和通胀回归，会有更直接的效果。

并且，货币政策端肯定也是要跟上节奏的，降准降息的政策今年也不会小，水也还会流动到市场上。

所以说，这次的表态是非常有信息量的，信号还是加大刺激，稳步复苏。

并且，这次 CPI 数据也一改此前的态度，从 3% 下调到 2%。

此前目标也是定 3%，但是完不成就是完不成，不如定更加切实可行的数据，对于经济和信心回暖更加有意义。

现在的政策，真的比拼的不是数据多大，而是能不能快速落地，能不能有效地刺激市场回暖。

9 月以来，我们这边其实复苏得很快，包括开年后，虽然政策进入真空期，但股市楼市都在回暖。

一切迹象都指向好转，所以我们现在也没必要搞超猛力刺激那套。

这次会议传递出来的 25 年的基调，其实就是稳步刺激，稳步复苏。

按照这个节奏，我几乎可以肯定的说：

至多 2 季度，1 线城市的房价就此就要稳住了。随后，止跌回稳的趋势也会蔓延到二线核心城市去。

关注核心城市右侧交易的朋友，现在可以开始关注市场了，2025 年，经济回暖的速度不确定，但是楼市一定是比 24 年要更好的。

为什么敢这么说？当然是我观察到了一些信号，房地产近期政策加码的可能性也是大的，不过内容略微有些敏感，我就不放在这里说了，关注 25 年楼市走势和机会的朋友，还是扫码来我闭门直播吧。

当然，这次两会也提到了房地产，是这么说的：

持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

这段话的意思，其实很清楚了：

楼市还是要刺激，不会暖不罢休。

这次也能看到，刺激楼市回暖的几个重点方向：

1、继续松绑限制性政策。

这意味着北上广深海南这些地方的限购政策，可能还要持续松绑，之前传闻深圳放开限购，落地的概率还是有的。

2、城中村改造和危旧房改造是重中之重。

拆迁是短期内增加有效需求，消化库存的王牌，现在被列为 2025 年的重点工作，也就说今年各地拆房子的速度会进一步加快。

去年年底，我们就已经将城中村改造城市从 35 个扩大到 300 个，其实就是提前让大家去准备项目，开年就迅速开干。

前几天我也写文章告诉过大家，2 月以来，各地的拆迁落地速度非常快，比如上海、深圳、重庆等等城市。

建议大家也要重点关注下，自己所在城市现在拆迁落地的速度，因为这很可能关系到你的城市 2025 年能不能强势回暖。

3、在存量房收购上新提到，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。

这点后续会怎么落地，我认为也可以重点关注下，要知道去年存量房收储慢，核心就是因为主体限制，价格等没有给到地方利润，所以这部分我们可以期待下。

此外，这次还是延续之前的基调，要严格控制土地供应，鼓励新市民进入城市。

总的来说，2025 年，楼市的复苏会稳步来到。

2024 年大概率是谷底，今年无论是成交量还是成交面积，大概率都会稳步回升，最难的日子要过去了。

会议还在进行中，这两天或许就会有新的政策来袭，大家要随时做好准备，复苏一旦开始，后续只会越来越快。