乐居财经 严明会 第三次推盘的国贸中国铁建 · 西派海上近日开启认购，3 月 15 日开盘在即。

项目 3 批次推售 3、8 号楼共 144 套房源。其中 3 号楼为建面约 103㎡；8 号楼占据整盘 C 位，享南向超大栋距，赏河景楼下就是会所，户型为建面约 142㎡4 房，仅 52 套。

2 月 24 日，西派海上三批次过会，由于 8 号楼均价被抬升至 93801 元 /㎡。8 号楼的楼栋价来到了 10.2 万 /㎡，3 号楼的楼栋价为 8.75 万 /㎡。

价格是西派海上的一大优势。

2024 年下半年开始，上海土拍地价大幅上涨，加上取消联动价，核心区域的新房价格迎来了一波上涨。

西派海上位于浦东内中环，同在内中环的新杨思，楼板价已经 7.4 万 /㎡左右，售价为 11 万 /㎡。

项目指导价约 9.2 万 /㎡，而前滩新房达到 13.2 万 /㎡，田林达到 13.1 万 /㎡，大宁达到 10.5 万 /㎡，东外滩达到 12.1 万 /㎡，相比之下，西派海上价格明显更低，是内中环区域的价格洼地，能为购房者减轻资金压力，且从抗跌属性来看也更具优势。

与环张江区域对比：汤臣豪园、万科翡翠公园等周边二手房挂牌价都在 11 万 /㎡以上，相比国贸中国铁建西派海上 9.2 万 /㎡的价格，每平相差近 2 万。同时，位处中外环间的张家浜新房价格也已经来到 9.2 万 /㎡，但西派海上位于内中环，地段更优，价值更高。

如今，内中环全线突破 10 万，10 万以下单价、千万级上车的内中环项目几乎已经没有了，西派海上是为数不多有联动价的项目，且只有 9.2 万 /㎡，总价 800 万起步。

西派海上前两期共推出 369 套房源，已售 261 套，去化率 70.7%。