区域市场综述：

根据，2025 年 2 月 3 日 -2025 年 3 月 2 日期间，华南地区重点城市广州累计开盘 1 个，推出房源 248 套；深圳累计开盘 2 个，推出房源 987 套。本月广州新盘推出项目为刚改项目，重点监测保利珠江印象，因楼盘区位及产品优势凸显，实现较好的开盘去化。本月深圳新盘推出项目数量及套数处于较低规模，推出楼盘以刚需及改善型为主，楼盘整体去化表现一般。

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▍广州：推盘力度较为平淡，整体定价趋于稳定

重点监测 1 个项目，共推出 248 套房源，位于荔湾区，为纯新盘项目

价格方面，以稳为主

认筹可享受折扣方式

客户群集中于 25-45 岁的青中年人

本次推盘项目位于中心区

广州：保利珠江印象（2025.2.27）

认购去化：开盘推出 248 套房源，当天认购约 198 套，去化率 80% 。

客户定位：年龄介于 25-45 岁之间的客户群占比最大。从区域上看，荔湾区及周边客户占大多数，置业群体以刚改客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势。项目位于白鹅潭沿江经济带核心区域，片区配套完善，交通便利，距离在建地铁 10 号线东沙站约 800 米。项目自身配建一所幼儿园、旁边规划有 24 班小学，确定办学主体为康有为纪念小学，周边还拥有爱莎国际学校、华师附小、真光实验中学、东沙博雅实验学校等教育资源；同时项目毗邻大型商业体星河 COCO Park 。

2、性价比高。项目推出 69-113㎡三至四房，实用率可达 110%，且首开价格在 4.3-5 万元 /㎡之间，具有较高性价比。

▍深圳：推盘维持较低规模，整体去化表现一般

重点监测 2 个项目开盘，共推出 987 套房源，项目分布在宝安及龙华区，2 个项目均为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于 25-45 岁的刚需及改善型业主。

深圳：中洲迎玺（2025.2.22）

客户定位：以 25-45 岁刚需及改善型客户为主，项目总价 466-1162 万 / 套，开盘推出 780 套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于深圳北站商务核心区，区位规划定位高，发展潜力大。配套高端齐全，交通优势突出，生活便利性高，居住氛围及体验都极佳。

2、项目所在北站新盘未来供应少，项目价格相对周边楼盘性价比高。

▍本月开盘

表：2.3-3.2 开盘项目信息

▍下月预告

表：3.3-3.30 部分典型项目开盘信息

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