去年开始，班长把合肥所有土拍出让的涉宅用地，都按场次拍摄了全景图，标注了地块位置和周边配套情况，并整合到一个页面，看起来很直观和方便。

经常会有粉丝和班长说，能不能把在售、待售新房做一个和土拍一样的全景图。

于是现在开始做这个事情，先从经开区开始，已经拍完了，但制作全景图需要时间，下周做完分享给大家。其它区，只要天晴就陆续去进行拍摄。

今天，我们先一起来踩踩盘，看一个由绿地、招商和中梁联合开发的楼盘：公园万象！

公园万象的位置在经开区的坝下路与宿松路交口，因为北侧和西侧有高速 / 铁路相隔，出行主要依托宿松路和繁华大道，距离地铁较远。但主干道在侧，驾车到包河、政务、滨湖等区域还是很快捷的。

小区一共规划 6 栋高层（3 栋自持），28 栋 7-8 层洋房，3 栋 11 层洋房，13 栋小高层，户型约 94 到 126 平，分为两期开发，班长此次踩盘的是西区。

言归正传，我们到小区看看。

下图是公园万象西区（下文简称公园万象）的南门，大门向后退让了一段距离，留出个小广场，两侧设计有景墙。

右侧是机动车出入口，左侧为行人通道，属于一个人车分流的小区。归家大堂内设置有物业服务台，通过背景墙看到是招商的物业。

进入小区后，公园万象的设计和其他楼盘有些不一样，一般中轴都会设置景观带，但公园万象是一个占地面积很大的游乐场。

下图这里应该是戏水池，看到了一些水枪，夏天肯定是小朋友们最喜欢的地方。再往前是各类游玩设施，踩盘时临近中午，现场依然很热闹。

其实从居住的角度看，中青年以工作为主，早出晚归。公共空间更多是为老人和小孩服务，多设置一些游乐场和老年活动空间。

在小区内转了一圈，西区规划 3 栋高层（自持租赁）、8 栋小高层、11 栋洋房，洋房和小高层为主，视野较为开阔，空间不压抑。另外绿化覆盖率较高，登高面也设置了移动花箱和桌椅，没有多惊艳，但也不差。

至于临主干道和绕城高速的噪音问题，临近道路多少会有一些，每个人噪音敏感度不一样，还需要实地来感受了。

如果从西门酒店式大堂进入小区，首先看到的则是水景、树阵组成的迎宾空间。再往前走，是中央花园，也就是洋房区绿化空间。

我们到楼栋看一下；

下面是洋房的地上和地下空间，入口宅前绿化、景墙、金属板装饰均有，大堂装修为常见设计。地下做了局部吊顶，景墙也没有缺席，但不同楼栋有所差异。

小高层的入口和洋房差不多，宅前绿化更深一些。不过跑了两栋，架空层的配套设施略显单调，如果能更丰富一些就好了。

地上、地下电梯厅装修风格一致，地下也做了局部吊顶和景墙。

以上就是小区的基本情况，再来看看外部配套。

公园万象有配套幼儿园，为合肥海恒教育公园万象幼儿园。

中小学没必要看 24 年的学区划分了，因为旁边在建九年一贯制 168 玫瑰园北校区，从工程进度上看，今年秋季是能够投入使用的，公园万象肯定是这个学区。中小学、幼儿园都很近，上下学方便。

商业方面，公园万象配套商业体量不大，但中海上东区除了有商业街，还有一个 4 层的社区商业，二楼是菜市场，可以满足日常生活所需。

至于外部环境方面，公园万象西区北侧是绕城高速和铁路、西侧为宿松路，南侧和东侧均为住宅和商业，较为普通。

二手房成交方面，引用贝系 24 年 12 月 -25 年 1 月成交数据，12 月公园万象成交 3 套洋房，单价均价在 2.4 万以上。25 年 1 月成交一套小高层，单价 1.95 万。

整体上看，这个片区虽然大环境一般，但随着公园万象、中海上东区的陆续交付，商业运营、168 玫瑰园北校区建设，小板块的配套和城市界面都在更新，生活和上学越来越方便。

如果准备在这里购房，可以实地去看看。

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