乐居财经 03-10
亦庄好房子来了!招商蛇口拿地50天取得规划许可
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乐居财经 徐迪 3 月 7 日,招商蛇口亦庄 X24 地块 2# 住宅楼等 15 项取得建设工程规划许可证,建设规模 10.72 万平方米。

根据该设计方案,项目用地面积 3.09 万平方米,容积率 2.5,总建面 10.83 万平方米,其中地上 7.85 万平方米。

规划 13 栋 7-18 层住宅楼,最高建筑 57.75 米。

方案于 2025 年 1 月 20 日至 1 月 27 日进行公示,期间未收到可采信意见。

整体楼栋由北向南从高到低排列,按照北京经开区色彩规划管控要求,建筑外立面采用浅色及灰色为主色调。

最北边 3 栋为 18F 高层;6# 楼为 8 层洋房,顶退设计;9#、11# 和 12# 楼为 9 层退 8 层;其余住宅楼均为 11 层洋房。

中央楼王 5# 首层全部架空,按照面宽 83.5 米 * 进深 13.15 米计算,架空层面积约 1100 平方米。

小区为双景观大门,东侧 1# 大门为主入口,叠加多层绿植造型;西南侧 2# 大门为人行次入口 + 地库出入口。

小区内设有两条风雨连廊,1# 连接正门与物业服务楼、下沉庭院;2# 将物业楼与 5# 楼架空层贯通。

风雨连廊宽 3 米,有顶盖、无围护结构,可作为架空层的檐下空间,进一步延伸架空层使用面积,同时与下沉庭院融为一体。

居住扩展空间尺度非常大,以 5# 楼王为例:

南北通面宽阳台,南向进深约 2 米,端户接转角飘窗,三面采光观景;

北向阳台进深约 1.2 米,也有转角设计,与侧边飘窗连接。

阳台 + 架空层 + 风雨连廊,北京高品质住宅设计导则出台两个月,招商蛇口是首个完全执行了这 " 好房子三件套 " 的房企。

阳台是让每家房企都积极参与的好东西,除了海淀依然 " 强烈反对 ",新报规的项目个个都在阳台上玩花活儿;

而户外空间方面,架空层,目前除了丰台的新盘,其它项目参与力度不大,风雨连廊此前更是完全没看到。

值得一提的是,X24 地块之前,招商蛇口已打造了北京首个有风雨连廊的豪宅——北京招商玺。

北京招商玺风雨连廊实景图

1 月 20 日,招商蛇口旗下北京招晨房地产开发有限公司以 34.8 亿元底价摘得北京经济技术开发区亦庄新城 0202 街区 YZ00-0202-X24 地块,成交楼面价约 4 万元 /㎡。

地块东至博兴路,南至泰河一街,西至博兴六路,北至泰河路,土地面积约 6.7 公顷,总建筑规模 11.4 万平方米。

地块于 2024 年 12 月 16 日正式挂牌,为北京城六区以外首宗不限价地块。

X24 地块包含 3 幅子地块:

X24R2 地块用地性质为二类居住用地(R2),用地面积约 3.09 公顷,容积率 2.5,地上建筑规模约 7.72 万平方米,控高 80 米,鼓励 R2 地块与 B1 地下空间进行连通;

X24B1 地块用地性质为商业用地(B1),用地面积约 1.48 公顷,容积率 2.5,地上建筑规模约 3.7 万平方米,控高 80 米,B1 地块功能以旅馆、商业为主,兼容 1 处地上建筑规模≥ 300 平方米的开闭站;

X24G1-1、2 地块用地性质均为公园绿地(G1),建议由建设单位认建认养,用地面积分别为 0.77 公顷和 1.36 公顷。

挂牌第 3 天,北京招晨房地产已发出招标计划。

招标范围为上述地块施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修等全部工程,投资估算 55 亿元。

目前,亦庄在售新盘主要有北京润府、招商璀璨时代和招商玺等,此外还有亦庄金茂府、中海京叁号院等次新盘。

北京润府紧邻 17 号线北神树站地铁上盖万象汇,2024 年 4 月取证,共计 640 套住宅,主推 99-177㎡三至四居;

截至 3 月 10 日,网签 362 套,去化率 57%,成交均价 5.89 万元 / 平。

招商璀璨时代位于台湖板块,同样为招商蛇口开发项目,2023 年 6 月拿地,当年 8 月取证,共 834 套,面积段 89-140㎡;

目前完成网签 443 套,去化率 53%,成交均价约 5.68 万元 / 平。

招商玺位于亦庄新城核心区,板块豪宅标杆产品,2023 年 9 月底取证,共 672 户;

目前网签 299 套,去化率约 44%,成交均价 7.74 万元 / 平。

相关公司:招商蛇口 sz001979, 成都招商蛇口

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