乐居财经 张林霞 上海浦东云璟生态社区的开云湖璟华庭（备案名 " 开云晟璟华庭 "），4 日认购超 500 组，认购率 220%，触发积分制。项目此次推出 227 套收官房源，主力户型建面约 83-270㎡，均价 83988 元 /㎡。

开云湖璟华庭一期 318 套房源 1500 多组认购，认购率约 461%，入围分 79.35；二期 620 套房源   2100 多组认购，认购率约 353%，入围分 69.6，两次均开盘日光。

开云湖璟华庭前期共推出 441 套房源，已售 429 套，去化率 97.28%。

项目与浦开云璟一、二、四、五期位置分离，相距约 2 公里，不能共享浦东足球场附近成熟的商服、交通、公共配套。所在区域配套尚不完善，周边生活便利性欠佳，与已发展成熟区域相比，生活设施的丰富度和完善度有差距。

此外，开发商将社区商业纳入计算使得整体容积率显示为 1.5，但居住区实际容积率或达 2.0。小区建筑高低配，高层和洋房混合，建筑覆盖率增加，影响居住舒适度。项目整体未设计连廊，对于部分楼栋中低楼层住户，在出行和邻里交流上不够便利。小区公共区域规划不足，600 多户的中大型社区，几乎没有设置公区，也没有架空层，居民休闲和社交空间受限。商业和住宅车库未进行墙隔离，后期即便采用软隔离，也可能导致内部管理混乱，存在安全隐患和噪音干扰。