乐居财经深圳 赵盼盼 近日，深圳龙华红山华府开放展厅，推出建面约 63-78㎡二至三房。

红山华府位于深圳龙华民宝路和新区大道交汇处，距离 " 深高北 "（深圳高级中学 ( 集团 ) 北校区）仅五六百米，因此学区也成为其最大的看点。

根据规划，项目占地面积约 0.5 万㎡，建筑面积约 3.59 万㎡，容积率 5.17，绿化率 40.01%。整个小区仅规划了两栋住宅，总规划户数 352 户。

而可售商品房仅有一栋，共 186 户，剩下的为回迁房。

价格方面，预计上车门槛 400 万出头。由于房源较少，总价不高，业内预计红山华府开盘将出现 " 日光 "。

不过，项目客群并不那么纯粹，以户数计算，有 47% 的回迁房。并且项目体量小，几乎没有花园，休闲空间不足。

还有一点，红山华府西南跟东南侧都是民房，且距离比较近，一些低楼层的视野和采光可能会有比较大的影响。