乐居财经上海 张林霞  楼板价 9.3 万 /㎡的华润虹口内环地块设计方案公示，容积率 3.87，涉及 4 幢 24-32 层的高层住宅，以及两幢 3 层的风貌别墅。

3 月 11 日，该地块实施深化初步成果公示，增添了两则特定管理条文，一则为：地块（Rr3）允许混合一定比例的 Rr2（多层住宅）；另一则为：沿吴淞路高层建筑退道路红线不小于 8 米。容积率、限高等指标无变化。

据设计方案公示。项目将带来四幢高层住宅，最南向的 3 号楼 75 米，约 24 层，其他三幢更高，约 95-100 米，层高为 31 或 32 层。项目中小套型占比 40%，无套数下限设定，装修标准 4000 元 /㎡。

地块沿哈尔滨路设置了 2 幢风貌别墅，分别是商用和住宅功能。

此外，社区内部有风雨连廊连通各栋楼，社区中心有下沉庭院。

据乐居财经查阅，2024 年上海七批次土拍，华润置地价 51.36 亿元竞得虹口区 C080301 单元 hk191A-03 地块，溢价率 11.84%，成交楼板价 92934 元 /㎡。

时隔三个月，该地块北侧约 1.5 公里的瑞虹新地块，被金茂 & 庆隆 89.6 亿元竞得，溢价率 38.2%，成交楼板价 11.75 万元 /㎡。对比地价涨了 2.5 万 /㎡。‍‍‍

华润项目在地价上已经看见优势。