睿思网讯：3 月 13 日，九龙仓集团有限公司公布了其截至 2024 年 12 月 31 日止年度的全年业绩，2024 年度基础净盈利为 27.98 亿港元，较 2023 年度的 35.66 亿港元减少了 22%。每股基础盈利也从去年的 1.17 港元下降至 0.92 港元。

集团指出，业绩下滑的主要原因在于中国内地发展物业确认入账销售额的减少以及应占减值拨备的增加，导致该分部亏损显著增加。尽管如此，集团通过转换为较低实际利率的人民币债务，借贷成本有所降低，这在一定程度上抵销了上述不利影响。

值得注意的是，计入应占投资物业重估减值净额 59.9 亿港元后，九龙仓集团股东应占亏损达 32.24 亿港元，而 2023 年同期则为盈利 9.45 亿港元。每股基本亏损为 1.05 港元，与去年同期的每股基本盈利 0.31 港元形成鲜明对比。

在业务板块表现方面，九龙仓集团各分部表现不一。物流分部成为少数亮点之一，其盈利实现轻微增长。然而，其他分部则普遍录得跌幅。投资物业分部整体收入下跌 4% 至 46.44 亿港元，营业盈利减少 6% 至 30.26 亿港元，这主要是由于内地商场和写字楼租金表现疲软所致。

发展物业分部业绩尤为惨淡，收入下跌 74% 至 22.54 亿港元，营业盈利也大幅下跌 61% 至 4.66 亿港元。尽管整体营业毛利较高，达到 21%（主要得益于一个杭州项目的落成），但香港地区并没有销售额确认入账，进一步加剧了该分部的业绩压力。

酒店分部方面，收入微升 1% 至 6.17 亿港元，但营业盈利却大幅下跌 90% 至仅 1100 万港元。这主要是由于市场疲软导致房价和入住率下降，以及新开业的长沙柏悦酒店和玛珂酒店录得营运亏损。

物流分部虽然收入减少了 7% 至 22.05 亿港元，但营业盈利仍实现了轻微增长，达 3.15 亿港元。这主要得益于有利的码头组合，部分抵销了香港吞吐量下降的不利影响。

此外，九龙仓集团的投资营业盈利也下跌了 7% 至 18.97 亿港元，这主要是由于股息收入的减少。

在股息派发方面，九龙仓集团已派发第一次中期股息每股 0.20 港元，并将于 2025 年 4 月 24 日派发第二次中期股息每股 0.20 港元予在 2025 年 4 月 7 日下午六时正名列股东登记册内的股东，以代替派付末期股息。2024 年度每股合共派息 0.40 港元，与去年持平。