乐居财经北京 徐迪 开年两个多月，北京共计 9 个商品住宅取得预售许可证，通州占了 4 个，其中有 3 个是纯新盘。

分别是：张家湾的北投云帆汀澜、梨园的招商云璟揽阅和宋庄的城建国誉颂。

近日，北京金隅通州新盘花溪云锦高清效果图和户型图也相继流出。

面积段为 108-125-138-153㎡，全四居户型，3 米 + 的 " 好房子 " 层高标准。

南向通面宽内置阳台进深 1.5 米，北向设备平台 2.7-3.3㎡不等，端户有侧边飘窗，综合使用率可达 90%。

项目主打 120 平以上改善户型，但小户型产品设计感更强。

108 入门户型就做到四居两卫，南北通透，四叶草全明格局，还有独立家政间，整体功能性很完善。美中不足的没有玄关，入户门正对卫生间门。

125/138 是视光最好的户型，主卧 270 度转角阳台，客厅全景大窗，北向次卧还赠送侧边飘窗。

反倒是顶配 153 户型，设计一般，客厅占了三分之一面积，喜欢大客厅的可以考虑。

所谓的南向双主卧，其中一个面积被客厅和卫生间挤压，去掉阳台还没有北边次卧大，房门和卫生间门打架；另一个大主卧，卫生间窗户靠天井采光。

花溪云锦所在通州区土桥中路西侧棚户区改造项目 6025 地块，2024 年 11 月 5 日完成出让，由金隅嘉业以近 12 亿元底价摘得，折合楼面价 2.5 万元 /㎡，销售指导价 6.2 万元 /㎡。

建设用地约 2.15 公顷，为 R2 二类居住用地，总建筑面积约 7.34 万平方米，容积率 2.2。

项目规划建设 8 栋 11 层洋房，共 266 户。正中央的 4 栋做了顶退设计。

东西双侧景观大门，东侧为主入口，正对着物业配套楼和下沉广场。

153 是最大户型，只在 2# 楼王栋里有。

在公示的平面图中，2# 楼设计为一梯两户，层高 3.16 米，面宽 13 米，进深约 12 米。

地块土地出让文件中明确提到，鼓励底层架空和设置连续雨棚方式，提供舒适的人行空间，跨玉桥东路两侧建筑可设置人行连廊。

但在公示的设计图上，并没有看到架空层和风雨连廊。

此外，建筑要求上，鼓励住宅采用坡顶形式，7 层以上坡顶率不低于 30%。建筑风貌总体定位清新明朗、简约现代、宜居绿色，柔和灵动。

金属线条轮廓搭配大片玻璃幕，呈现简洁明快的现代风格；飞檐设计则是中式元素，契合新中式风格的建筑风貌定位。

土桥中路西侧棚户区改造项目于 2022 年启动拆除工作。

整体规划方案显示，项目总用地面积约 20.86 公顷，总建筑面积约 24.54 万平方米，其中住二类住宅用地 7.02 万平方米。金隅花溪云锦所在的 6025 地块属于该项目 02 组团。

区位图显示，地块紧邻东六环，往南两公里就是环球影城，距离八通线土桥站直线 700 米。

通州老城区配套稍显落后，商业主要是南边的华远好天地，基本能满足日常生活需求；教育资源比较丰富，包括临河里小学、运河中学附属小学、北京第二实验小学（通州分校）。

附近旧盘基本都是金隅开发的，东侧是金隅香溪家园，西侧是自由筑和花石匠，二手房价 4 万 +。

在售新盘也比较多，以刚需 + 改善为主，包括云璟揽阅、能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在 6 万 /㎡左右。

招商蛇口梨园项目云璟揽阅于 2 月 22 日取得预售许可，准售 353 套，销售指导价 6.2 万 /㎡。

官方口径当日销售 208 套，销售总额 11.46 亿元。该项目目前尚无网签数据。

能建京玥兰园（东春台家园）2023 年 2 月 17 日拿证，共 589 套房源，主力建面 27-80㎡两居、84-113㎡三居，少量 120㎡以上四居户型；开发商为能建城发。

截至 3 月 13 日，能建京玥兰园网签 472 套，去化超八成，成交均价 5.5 万元 /㎡。

璀璨公元（璀璨雅苑）2023 年 8 月 9 日拿证，281 套房源，主力建面 120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡两居，以及少量 129-160㎡复式房源；开发商为招商蛇口。

目前网签 253 套，去化九成，成交均价 5.7 万元 /㎡。

颐瑞府（颐瑞家园）2023 年 11 月 26 日拿证，172 套房源，建面 124-144㎡三居、136-178㎡四居，少量复式建面 219-223㎡；开发商为新城基业。

目前网签 54 套，去化超三成，成交均价 6 万元 /㎡。

金隅嘉业是金隅集团 ( 601992.SH）的全资子公司。

2024 年除通州项目外，金隅嘉业还以 27 亿元底价摘得丰科园东区三期项目 1516-60 地块，打造为第二个北京隅，拟建设 7 栋 8-18F 住宅楼，商品房指导价 9 万元 /㎡。