乐居财经 徐迪 3 月 7 日，石景山区 1609 街区新首钢核心区 SS00-1609-0012 地块项目规划综合实施方案公示。

地块为二类居住用地，位于石景山区古城街道首钢园北区东至焦化厂东街、西至焦化厂西街，北至焦化厂南路、南至机械厂路。

建设用地面积约 1.663 公顷，建筑规模约 3.658 万平方米，容积率 2.2，限高 45 米。

地块体量不大，地形方正，东西向略长，适合大面宽产品的楼栋排布。

1609 街区位于石景山区西部，东至北辛安路，南至石景山路，西至石景山区界，北至金口路和阜石路首钢权属边界，是长安街及其延长线和西山永定河文化带上的重要节点。街区功能定位为 " 传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地 "。

根据《北京石景山区 SS00-1609 街区控制性详细规划》，到 2035 年规划常住人口规模控制在 0.56 万人，就业岗位约 2.92 万个；城乡建设用地规模控制在 287.0 公顷，地上总建筑规模控制在 182.6 万平方米。

统筹就业、居住和三大设施建设，有效推动职住平衡，推进城市更新，到 2035 年《街区控规》就业建筑规模上限 145.9 万平方米，居住建筑 ( 国际人才社区 ) 规模上限 24.8 万平方米，三大设施建筑规模下限 11.9 万平方米。

以首钢园为核心，石景山拥有大量的老破小住宅，且商品房较少，随着近几年的城市更新，城市界面改善的同时，板块新房出现集中放量，但成交情况不甚理想。

1609-0012 地块东北方向 500 米内，为 1609-014、019 等地块，成交于 2023 年 9 月，由首钢建投 + 香港置地 + 招商蛇口联合体以 52.5 亿元底价摘得，目前已开发为元玺 Glorious Park。

首批 818 套房源 2023 年 12 月底开盘，截至 2025 年 3 月 10 日，网签 290 套，去化率约 35%，成交均价约 7.3 万元 / 平米，累计成交金额 31.29 亿元。

值得一提的是，刚刚过去的 2 月份，元玺累计网签 43 套，成交金额 4.36 亿元，位列当月北京单盘成交金额第三名，石景山区第一名。自去年 10 月以来，元玺销售速度明显加快，除今年 2 月外，去年 10 月、12 月单月成交套数分别为 46、47 套。

元玺项目以东，还有在售新盘中海寰宇天下天镜（泽瑞苑），2024 年 3 月和 6 月两批次共 884 套房源，目前网签 168 套，去化率 19%，成交均价 7.2 万 /㎡。

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