前两天，呼和浩特出了一个爆炸性的政策，政策是有关生育补贴的：

生育一孩一次性发放育儿补贴 10000 元

生育二孩发放育儿补贴 50000 元，按照每年 10000 元发放，直至孩子 5 周岁

生育三孩及以上发放育儿补贴 100000 元，按照每年 10000 元发放，直至孩子 10 周岁。

消息一出引起很多人的讨论，毕竟在小城市来说，10 万绝对不是一个小数目。

一旦政策执行，对小城市的年轻人来说，是能减轻一部分生育压力的。

但是我今天想和大家讨论的不是生育补贴到底有没有效的问题；

我真正想说的是——

生育补贴背后，悄然正在发生的城市格局变化

在呼和浩特放出生育补贴政策的同时，最近一二线城市也在频繁发文件。

只不过它们发文件的主要内容只有一个——

鼓励人工智能的发展

比如深圳就宣布将设立 100 亿人工智能和机器人产业基金。

一边是一部分城市加大生育补贴的力度，一边是一部分城市不断鼓励科技升级。

鲜明的对比下，你会发现，未来一个新的城市格局出现了，那就是：

小城市负责努力生娃，大城市负责进行产业升级

而这个新的城市格局，会直接影响未来不同城市的房价走向。

呼和浩特成为了第一个吃螃蟹的城市，但是我相信不会过太久，绝大多数城市就都会跟进。

这不，呼和浩特这才放出消息不到一天，深圳这边马上就跟进宣布：

国家有关部门正研究育儿补贴方案 我市将根据国家部署积极稳妥做好落实

但是我想说的是，跟进归跟进，不同级别的城市，生育补贴的实际操作以及预期效果肯定会有不同。

小城市尤其是三四线城市，补贴力度如果能跟上甚至超过呼和浩特，实际效果肯定不会差。

大家千万不要觉得小城市就不可能出超大力度的育儿补贴，因为现在国家层面都在鼓励各个城市补贴生育，放宽了地方的权限，小城市为了标榜政 J，加码育儿补贴完全是可能的。

再加上小城市本来生育成本和生活成本就低，只要补贴金额稍微发发力，效果就会拉满。

但与之相反的是，大城市补贴的力度就很难和小城市比拼。

为什么呢？

一方面，一二线城市有人口红利，不急着 " 催生 "。

而且年轻人多、每年的生育人口也很多，这就导致大城市的补贴力度很难拉高，一拉高财政压力就很大。

比如现在深圳的生育补贴政策是：

生育第一个子女的，办理出生入户后发放一次性生育补贴 3000 元，另外每年发放 1500 元育儿补贴，直至该子女满 3 周岁。

这个政策力度，可以说是非常小了。

另一方面，即便大城市的补贴金额能和小城市平齐，效果也比不上小城市。

因为大城市的生育成本太高了。

1 万块钱一年在呼和浩特能解决不少问题，但是放在北上广深，一年 1 万根本解决不了人们心中的生育顾虑。

当然，大城市补贴力度不能和小城‍‍市相比，还有一个更为重要的原因，那就是：

大城市的财政，很大一部分要放在产业升级上。

毕竟大家都知道，未来经济真正的增长动能还是靠产业升级。

一个城市没人还可以抢人，没产业那就真的没希望了。

因此，通过现在不同城市不同的政策导向，不难看出，未来不同级别城市的城市格局是很清晰的，那就是我在文章一开头说的：

小城市负责生娃，大城市负责产业升级

小城市居民生娃向大城市输血，小孩长大之后流向大城市，由大城市提供就业机会，然后大城市再财政转移支付反哺小城市。

这就是未来城市格局变化之后人口流动的真实路径。

在这个路径下，真正能实现资产升值的城市，并不是负责造人生娃的城市，而是那些能成功实现产业升级的城市。

因为只有这些城市里面的居民才能赚到钱。

有赚到钱的人群，才有支撑一个城市房价的基础。

当下很多人手里都有小城市的房子，所以大家很关注的问题是：

小城市大幅度增加生育补贴之后，会不会刺激小城市的楼市？

小城市的房子是不是有机会可以涨价出货了？

答案其实很明显了：

没有机会

我说说原因。

首先，生育补贴并不能增加小城市的抢人能力。

补贴再高，但那也只是一次性的补贴。

年轻人归根结底还是要考虑事业发展和长期收入的，不会有人会为了一次性的 10 万块补贴就放弃大城市发展的机会。

归根结底，小城市对于年轻人来说缺乏的是发展机会，而不是就业补贴。

没有人才吸引力，小城市不可能有长期性的人口流入，一个长期人口流出的城市，你不能指望它的房价会有上涨空间。

其次，小城市没有高新产业，未来没有稳定的收入增长人群

我前面已经说了，一个城市要有稳定的高收入或者收入不断增长的人群，才会有房价支撑力。

接下来能够获得稳定高收入人群在哪里？

一定是来自高科技企业。

小城市没有高科技产业，这就意味着这些城市没有稳定的高收入人群。

而且未来城市分化的背景下，高科技产业只会聚集在大城市，不会在小城市出现。

没有高新产业、没有高收入人群，小城市的房价自然就没有支撑。

所以，说到最后大家还是要知道到一点：

生育补贴这件事，不会改变基本的城市格局，也不会对小城市的房价有什么刺激作用。

因此，如果你的房子所在城市属于既没有人口流入、又没有高新产业入驻的小城市，那就要及时置换，把房子置换到大城市了。

当然很多人的问题是：

他知道自己的房子没有价值，但是没有办法把小城市的房子卖出去，也不知道应该置换到哪些城市才属于是有价值的城市。

为了帮大家解决这个问题，我们这边整理了一套系统的卖房方法以及一份价值城市名单。

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