乐居财经上海 张林霞 浦发唐城 TOD 地铁盘浦发唐城五期（备案名：唐辉名邸）已过会，加推 153 套建面约 87-106㎡2-3 房，备案价 7.4 万 / 平。

浦发唐城五期位于四期西侧，地块由 3 栋 11-14F 小高层、3 栋 6F 多层以及若干社区配套用房组成，全一梯两户无连廊。其中 1# 和 5# 首层会做架空层设计，用作文化活动室、老年活动室、生活服务点。

一期：2022 年 9 月 6 日首次开盘，推出 341 套小高层，均价 70,620 元 /㎡，开盘售罄，认购人数 1070+，认购率 315%，入围分高达 76.77 分。

二期：2023 年 7 月 22 日第 1 批 300 套小高层开盘，主力建面 96-125㎡三房，均价 68,500 元 /㎡，截至 3 月 17 日，累计成交 216 套，去化率约 47%。

三期：2023 年 12 月 25 日，第 1 批次 249 套小高层开盘，主力户型为 102-112㎡三房，均价 71,120 元 /㎡，该批次收获 672 组认购，认购率 270%，全部房源已售罄。2024 年 8 月，第 2 批次推出 52 套，建面约 115㎡三房，均价 71,600 元 /㎡，认购率达 385%，房源也已售罄。

四期：2024 年 9 月 1 批次，认购率约 279%，入围分 68.4 分；2024 年 11 月 2 批次，认购率约 237%，入围分 62.06 分。均强势触发积分，开盘日光。

二期唐颐名邸处于创新中路和华夏高架路中间，位置上更孤立一些，离地铁站也比较远，与另外三期项目之间隔着配套小学和幼儿园，周边教育资源丰富，商业配套则基本聚集在创新中路以北。

而对二期项目销售影响更大的，应该还是西侧的永安公墓。从地图上看，项目西侧围墙至公墓直线距离仅数百米，且中间没有高层建筑遮挡，最西边的几栋高层，如果开了西向窗户，完全可以直视墓地。就心理感受而言，大部分购房者还是会有一定困扰的。

浦发唐城由浦发集团全资子公司上海华夏文化旅游区开发有限公司开发。‌浦发集团全称为上海浦东发展（集团）有限公司，成立于 1997 年 11 月，注册资本约 40 亿元，是浦东区国资委旗下的开发平台，主要任务包括浦东新区政府赋予的重点工程和重大项目的投融资和资产经营管理等。