刚刚，有粉丝爆料——

就在昨天，万科 · 理想花地 · 曦府成交了第一套二手房！

图源贝壳

据悉，成交的房源为建面约 111.43 平的三房两卫，位于 1 栋中高楼层，南向，业主报价 450 万，最终成交价 448 万，折合单价 4.02 万 / 平！

图源中介

当然，这只是裸房价，交易双方需各付各税。

有中介透露，这次成交，买家需承担 1% 契税，即买房总成本为【裸房价 448 万 + 契税 4.48 万=452.48 万】，折合实际单价约 4.06 万 / 平。

而未满 2 的 5.3% 增值税及 1% 的个税，均由业主承担。

我知道，看到这里，很多朋友都觉得业主肯定亏麻了

的确，万科 · 理想花地 · 曦府于 22 年前后开盘，当时正是市场打得火热的时候，高位均价大约在 5-5.5 万 / 平左右；

即便到 23 年年底清尾货，折后单价也要 4.5 万 / 平。

怎么看，业主单裸房价都至少亏了 50 万 +，另外还要填上 28 万的税费，不计利息亏个 80 万应该是有的…

但是！！

各位可能有所不知道，现在在荔湾能把一套使用率 8 成左右（即建面约 111 平、使用面积 80+ 平）的次新三房，卖出 400 多万的价格，已经非常牛掰了！

为啥这么说？

浅浅给你们剖下，当前总价 4 字头及以内，可以在本土新房市场选到什么样的新房——

1）万科 · 理想花地 · 朗庭，准现房，三房一口价只要 407.8 万，四房折后不到 500 万；而且，作为理想花地 3.0 版本，朗庭得房率已经远远高于 1.0 的曦府了；

2）中海保利朗阅，现房，三房清盘价约 48X 万起；

3）新世界天馥，四房总价最低门槛只要 400 万内；

4）新世界凯粤湾，现房，目前主要在售建面约 109-133 平三四房，特价 390 万起，连总价 4 字头都不用；

5）珠江 · 广钢花城，准现房项目，堪称性价比王炸之一，总价 400 万左右，你就可以买到五房

……

总之，这位业主能在绞肉机一样的市场中以三房总价 400 多万出货，在我看来，算不错的了。

毕竟，二手房有的确定性，包括名校书包、商业配套、以及交付情况等等，这些对荔湾新房市场来说已经不算什么独特的优势了！

这点，在黄埔区也是一样道理。

截至目前，你脑壳里能一秒钟蹦出来的黄埔红盘，8-9 成都是可以现房或准现房交付的，而且，最近冒出的特价单位还特别笋！

举几个栗子。

1）万科黄埔新城，可现房交付，主要在售约 93-143 平三四房，总价 200 多万起；

2）中鼎书院上城，可现房交付，当前主要在售约 87-96-99-110-130 平，特价最低 4 万 / 平起，总价 400 万出头可买南向三房两卫；

3）富颐华庭，可现房交付，主要在售约 105-137 平三四房，均价 4.5 万 / 平；

4）保利翔龙天汇，可现房交付，主要在售约 98-196 平三四房，均价 3.8 万 / 平；

5）合生中央城，可现房交付，主要在售约 86-169 平三四房，均价 2 字头起……

久未关注楼市的同学，有木有被这个价格体系吓了一跳又一跳！

这只是沧海一粟，我刚整理了一份《广州热门特价盘清单（更新至 3 月 17 日）》，不乏有现房 / 准现房项目，亟需解决读书问题的朋友可以参考参考

对以上楼盘感兴趣的，可以扫码加艾莎妈妈，做线下一对一付费制咨询，各种楼盘的优劣势、或者更便宜的特价 / 工抵情况，她都会如实告知哦。

如果聊得来，她也可以升级全程陪跑，陪买房，陪读书哦（新房，二手房均可）。

更多关于艾莎妈妈自我介绍可以戳：

有看直播习惯的，可以直播间见，小红书、抖音、视频号同名艾莎妈妈。跟大家一起聊聊《广州升学买房白皮书》。