乐居财经上海 张林霞 静安内环内上海静投电影厂项目原中兴社区 322-09 地块建面约 100-178㎡3-4 房，预计年末入市，联动价 11.9 万 /㎡，最新户型图 & 效果图发布。

据乐居财经查阅，该地块在 2022 年 9 月土拍中被华发竞得，房地联动价 11.9 亿元 /㎡，后转让给上海静投进行开发打造。

项目规划用地面积 3.5 万平方米，总建筑面积达 15.9 万平方米。其中，地上总建筑面积 10.8 万平方米，计容建筑面积 10.5 万平方米，地下建筑面积 5.1 万平方米。根据设计方案，这里将建设 2 栋办公楼、3 栋 21 层和 25 层住宅、1 栋租赁住宅（含物业配套用房）以及 1 栋保留住宅。住宅部分约有 228 套可售房源，主力户型为建面约 100-178㎡的 3-4 房。

根据设计方案，322-09 地块拟建设 2 栋办公楼、3 栋 21F 和 25F 住宅，1 栋租赁住宅（含物业配套用房）、1 栋保留住宅。

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

尽管地段核心，但项目周边部分区域可能存在城市界面老旧的情况，与新开发项目的现代感形成反差，可能会在一定程度上影响居住体验和房产的保值增值潜力。比如周边可能存在一些老旧的居民楼、小商小贩聚集区域，影响整体美观度。

鉴于项目周边商业发达、人流量大，加上自身居住人口较多，停车位需求旺盛，未来可能面临停车位不足的问题，居民停车可能不太方便，尤其是在晚间和周末等高峰时段。