文 / 乐居财经上海 严明会

楼市下行压力下，房企们扎堆往上海挤，都想来分块蛋糕。

去年 11 月，中建七局在上海拿了一块地。近日，其在上海的首个项目案名公布：中环铂樾。

项目主推建面约 110㎡3 房 2 厅 2 卫和 139㎡4 房 2 厅 2 卫，临时展厅将在月底开放。官方户型图和社区示意图也同步公布。

A1 户型：139㎡四室两厅两卫边户

一梯一户有独立电梯厅，4 开间朝南，餐客厨一体化，阳台与客厅同宽，主卧套房，带有 270 ° 转角飘窗，每个房间均赠送大面积飘窗，北向卧室和东南角飘窗无墙垛。

B1 户型：110㎡三室两厅两卫边户

独立玄关入户，3 开间朝南，客餐厅一体化，阳台宽度比客厅稍小，主卧套房，带有 270 ° 的转角大飘窗，三室两卫均有飘窗赠送，两个次卧飘窗均无墙垛。

B2 户型：110㎡三房两厅两卫中户

独立玄关入户，餐客一体厅。相比 B1 面宽略小，但进深较大，同时，阳台的面宽没有妥协，借用了次卧，约等同于边户 B1 的阳台面宽。主卧卫生间窗户开向凹槽，采光稍弱。三室两卫均有飘窗赠送，北向次卧飘窗无墙垛。

作为一个集商业、办公于一体的综合体项目，中环铂樾还包括两幢百米办公塔楼和一幢多层独栋商业裙楼，将成为南大智慧城的重要组成部分。

距离最近的是地块东北侧 800 米左右的南大 " 现象级 " 红盘中环置地中心润府（备案名：铂润名邸），项目于去年 3 月首开，七开七罄，开盘累销 110 亿，均价约 6.9 万 /㎡。

在润府百亿战绩海报发布半个月后，去年 10 月 25 日，华润置地以 46.12 亿元拿下南大丰翔路 TOD 地块二期商办 + 住宅地块。该地块与中环置地中心 · 润府北侧紧邻，加上之前获得的丰翔路 TOD 一期地块，整个中环置地中心的版图得以完整。

华润置地在前 " 栽树 "，后人 " 乘凉 "。

可以说，华润置地凭借一己之力，为该区域带来了配套、带来了规划、带来了资源。中环置地中心也是华润置地在上海开发的首个涵盖大型商业、150 米地标办公塔楼及品质住宅的 TOD 项目。华润置地计划在这里引入万象系商业品牌，目标是在打造北上海最大规模、最高品质的商业中心。

目前，二期地块上的中环置地中心 · 望云项目二批次已过会，将推出建面约 108-124-133-188㎡的 3-4 房，均价大约 6.8 万 /㎡。

项目西北侧 1.1 公里左右，是保利海上瑧悦（备案名：观悦名邸）。项目于去年 9 月首开，迄今共开盘 4 次，均价约 6.5 万 /㎡，累计推出 1256 套房源，目前已售住宅套数为 902 套，网签去化约 72%。

中环铂樾的放风价大约在 7W+。有网友直呼：1.9 万的楼板价，卖 7 万 +，要么买家疯了，要么开发商疯了。

从公布的户型图和效果图来看，中环铂樾的产品中规中矩，没有特别惊艳的地方。相比于华润置地的润府和望云项目，周边配套的兑现度尚且不够。在售的望云，是中环铂樾最大的竞争对手。

相比之下，中环铂樾在户型面积段上相对克制，只有 110㎡和 139㎡两个面积段，与望云的 108㎡、133㎡两个面积段重合，但前者都比后者大一点，一个户型建面多了 2 平，一个多了 6 平。

139㎡的面积段卡得有点巧妙。根据上海市最新规定，自 2024 年 12 月起，家庭唯一住房面积≤ 140㎡按 1% 征收，＞140㎡按 1.5%；家庭第二套住房面积≤ 140㎡按 1%，＞140㎡按 2%。

中建七局拿下宝山南大地块，不如说是 " 内定 "。

去年 10 月 18 日，中建七局董事长郭建军带领核心团队来到上海，专程拜会了宝山区政府。郭建军当场表态：中建七局将坚持服务宝山、深耕宝山、建设宝山，在基础设施、城市投资运营等领域，精准对接宝山区发展需求。

拿地之前，中建七局地产集团华东开发有限公司和中建港航局集团有限公司（简称 " 中建港航局 "）在 11 月 1 日共同出资成立上海东润鸣熙置业有限公司（简称 " 上海东润 "），二者的持股比例分别为 49%、51%。上海东润也是本次拿地的主体。

中建港航局由中国建筑和上海国际港务（集团）股份有限公司分别持股 70%、30%。也就是说，中建七局与中建港航局同为中国建筑的子公司。

11 月 27 日，中建七局和中建港航局联合体以底价 12.53 亿元摘得宝山区 W12-1301 单元 99-01 地块、100-01 地块，地块成交楼面价 18977 元 /㎡，中小套型占比 60%，集采价 3000 元 /㎡。即中环铂樾所在地块。

中建七局称，此次拿地，是其响应国家长三角一体化发展战略，深化与地方政府合作的重要成果。

拿地第二天，项目方案就公示。

计划建设 4 幢 14 至 17 层的高层住宅楼，可售住宅约 250 套，另外还有一栋 14 层的保障房，以及社区配套。

其中，1# 总高 17 层，1 梯 2 户，12 层、15 层有连廊；2# 总高 14 层，1 梯 2 户，没有连廊，2#1 首层局部架空，2#2 首层架空；3# 总高 17 层，1 梯 2 户，12 层、15 层有连廊，首层架空；4# 总高 17 层，1 梯 2 户，没有连廊，首层局部架空，该楼栋都为大户型。

小区东，西，南三侧设置了人行出入口，东西两层各设置了一个消防出入口，东南两层设置了车行出入口，可以直线驶入地下车库，人车分流。

郭建军的在上海的拜会不止如此。

去年 9 月 30 日，中建七局董事长郭建军还带领核心团队拜访了普陀区政府，就深化合作进行了深入交流。

今年 2 月中旬，郭建军赴华东区域短期工作。郭建军一行拜会上海市杨浦区委书记薛侃，双方就基础设施投资建设、城市更新与片区开发等方面展开交流。