乐居财经北京 徐迪 3 月 17 日，北京规自委发布关于丰台区右安门亚林西 0501-644、645、646、647 等地块项目规划设计方案调整情况的说明。

该地块由华润置地 2022 年 5 月 31 日以 74.7 亿元底价摘得，开发为北京悦府项目。规划 9 栋 9-26 层洋房 + 高层，共 639 套住宅。

2022 年 8 月 12 日，该项目取得了《建设工程规划许可证》（2022 规自（丰）建字 0031 号），含 1# 住宅楼等 22 项工程。总建筑面积 153426.47 平方米，其中地上建筑面积 101903 平方米，地下建筑面积 47378.47 平方米，建筑高度 80 米，容积率 2.8，绿地率 30%。

2022 年 9 月 17 日取得预售许可，目前已签约 624 套，成交均价 10.9 万元 / 平米。

项目建设单位为北京润臻置业有限公司，设计单位为北京弘石嘉业建筑设计有限公司。

调整方案显示，为提高项目品质，拟在小区西侧及小区内部调整原 1# 大门及增设 2# 大门、1# 至 6# 景观廊道等 8 项构筑物，调整后用地面积、建筑面积、容积率、建筑高度、绿地率等各项指标均与上述《建设工程规划许可证》一致。

增设景观大门和廊道，营造多样化生活场景，是北京悦府在打造 " 好房子 " 方面的具体动作之一。

上个月北京发布的好房子技术要点指出，" 好房子 " 建设以人民为中心，提升城市烟火气，补充基础公共服务功能。

其中提到，可在小区场地内设置风雨连廊，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接。

北京悦府开发主体北京润臻置业有限公司成立于 2022 年 3 月 7 日，注册资本 43.78 亿元，由华润置地 100% 持股，华润置地北京公司总经理陈海鸥担任项目公司法定代表人、总经理。

项目地处南二环和三环之间，靠近丽泽商务区，算是丰台城市界面最好的板块。

当年地块的起拍价也一度刷新纪录，住宅楼面价达到 7.3 万 /㎡，销售指导价 11.2 万元 / 平米。

作为二环改善型豪宅，北京悦府起步户型为 135㎡三居，157㎡-200㎡全四居，总价约 1500 万 -2500 万，预计于今年年底交付。

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