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2 月房企推盘节奏尚处恢复阶段，" 止跌回稳 " 仍是今年房地产政策核心目标。下面请看 2025 年 1-2 月江苏省房企的具体表现如何。

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数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

说明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -2 月 28 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-2 月，江苏省房企 TOP20 门槛值为 7.04 亿元、3.11 万平，TOP5 房企销售业绩均超 16 亿元、7 万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以 21.47 亿元荣登榜首，华发股份、保利发展分别以 16.54 亿元、16.26 亿元紧随其后；销售面积方面，碧桂园、招商蛇口、万科分别以 10.99 万平、8.01 万平、8.01 万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、上元城市、金基地产、睢宁楚岳置业、淮安水利等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩 TOP20 榜单。

2025 年 1-2 月，江苏省本土房企 TOP20 门槛值为 3.06 亿元、1.60 万平。其中，弘阳地产以 8.42 亿元位居销售金额榜榜首，新城控股以 6.18 万平夺得销售面积榜首位，TOP3 本土房企销售业绩均超 7 亿元、4 万方。

2025 年 1-2 月，江苏省本土国有房企 TOP10 门槛值为 3.62 亿元、1.49 万平，上元城市以 7.29 亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，淮安水利以 3.91 万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，木渎集团以 6.35 亿元、南京南部新城以 5.57 亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，华建地产、木渎集团分别以 2.96 万平、2.66 万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2025 年 1-2 月，江苏省共推出涉宅用地 31 宗，推出规划建面 137.86 万平，共成交涉宅用地 136 宗，成交规划建面达 971.27 万平，全省成交楼面均价为 5085 元 /㎡。其中，2 月涉宅用地推出 9 宗，推出规划建面 34.65 万平，成交 33 宗，成交规划建面达 219.75 万平，全省楼面均价为 5327 元 /㎡。

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

从城市角度看，苏州市、宿迁市、扬州市为省内供应主力，南通市、徐州市、扬州市为省内成交主力，南京市以 9984 元 /㎡楼面价领跑，常州市以 7958 元 /㎡楼面价排名第二。南通市涉宅土地出让金额 149.98 亿元，位列省内第一。

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2 月 13 日，南通成功出让 3 宗海门区住宅用地，总土地面积 133993㎡，总规划建面 327419.8㎡，总起始价 10.21 亿元。最终三宗地块底价成交，共收金 10.21 亿元。南通市叠港置业有限公司底价竞得编号 CR24042 地块，成交总价 5.91 亿元，成交楼面价 5165 元 /㎡，南通市海门海泰置业有限公司底价竞得编号 CR24043 地块，成交总价 2.62 亿元，成交楼面价 2656 元 /㎡，南通市海门海赋建设开发有限公司底价竞得编号 CR24044 地块，成交总价 1.69 亿元，成交楼面价 1473 元 /㎡。

2 月 19 日，苏州迎来节后首宗宅地出让。编号苏地 2025-WG-Z02，地块位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，建设用地面积 29683.72㎡，规划建面 53430.696㎡，容积率 1.8，土地用途为城镇住宅用地，起始价 11.75 亿元，起始楼面价 22000 元 /㎡。据悉该地块吸引了多家房企报名，竞价 122 轮后，最终由绿城房地产集团有限公司竞得，成交总价 14.29 亿元，成交楼面价 26754 元 /㎡，溢价率 21.61%。

2 月 26 日，苏州迎来 3 宗涉宅用地出让，其中吴中区 2 宗、吴江区 1 宗，总价建筑面积 115986.14㎡，总规划建筑面积 131872.38㎡，总起始价 18.13 亿元。最终 3 地块均顺利成交，共收金 18.13 亿元。

▍总结与展望

从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，江苏房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现 " 小阳春 " 行情。

➤政策解读

两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则

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落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！

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清单来了！地方拟收储超 160 宗地，总价超 350 亿元

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土地专项债加速落地！广东省率先发行超 300 亿收购存量土地

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➤企业研究

2025 年 1-2 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2025 年 1-2 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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梳理 600 多个项目，看代建发展特征

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➤房地产市场

2025 年开年多地楼市保持平稳

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

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中指 300 城土地市场月报 2025 年 02 月

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 2 月）

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2024 中国写字楼租金指数研究报告

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2024 中国商铺租金指数研究报告

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➤物业研究

2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

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