中指研究院数据监测：2025 年 2 月，百城二手住宅平均价格为 14071 元 / 平方米，环比下跌 0.42%，跌幅较上月收窄 0.09 个百分点，已连续 7 个月收窄，同比下跌 7.26%；2 月房价环比上涨的城市数量有 3 个，分别为成都、德州及嘉兴。新房方面，春节后房企推盘节奏尚处恢复阶段，市场多为在售项目加推，新房价格整体保持平稳，2 月百城新建住宅均价为 16711 元 / 平方米，在部分优质改善项目入市带动下，新房价格环比结构性上涨 0.11%，同比上涨 2.73%。租赁住宅方面，节后 " 返城潮 " 推动重点城市住房租赁需求有所增加，普通住宅平均租金环比止跌转涨，2 月全国 50 个城市住宅平均租金为 35.3 元 / 平方米 / 月，环比上涨 0.01%，同比下跌 3.25%。

2 月一线城市二手住宅价格环比下跌 0.20%，已连续 5 个月维持微跌态势，其中深圳、北京、上海环比跌幅均在 0.1%-0.2% 之间。二线城市二手住宅价格环比下跌 0.46%，梯队内成都二手房价格已连续 4 个月环比上涨。三四线城市二手住宅价格环比下跌 0.46%。

图：2021 年 1 月至 2025 年2月百城二手住宅价格及环比变化

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根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025 年 2 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.42%，跌幅收窄 0.1 个百分点，同比下跌 7.26%；十大城市二手住宅均价环比下跌 0.25%，同比下跌 6.32%。

各城市来看，环比方面，2 月成都二手住宅价格上涨 0.08%，已连续 4 个月保持上涨。武汉和南京环比跌幅较大，分别为 0.68%、0.56%；广州、重庆（主城区）、天津和杭州环比跌幅均在 0.2%-0.4% 之间；上海、北京和深圳环比跌幅均在 0.1%-0.2% 之间。同比方面，2 月武汉和南京同比跌幅分别为 9.90%、9.67%；杭州、重庆（主城区）同比分别下跌 7.35% 和 7.02%；北京、上海、天津和广州同比跌幅均在 5%-7% 之间；成都和深圳同比跌幅则均在 5% 以内，其中深圳跌幅最小，为 3.45%。

图：2025年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

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